Как узаконить присоединение лоджии к комнате

Как согласовать и узаконить перепланировку лоджии в комнату или кухню

«Перестраивание» лоджии является одним из самых часто задаваемых вопросов перепланировки. Возможность узаконить присоединение лоджии, как и любые «переделки», которые затрагивают конфигурацию квартиры, следует приступать к проведению с разрешения надзорных инстанций.

И целесообразнее осуществить это заранее, потому что далеко не все нововведения согласовывают и узаконивают.

Присоединение к общей жилплощади

Возможно ли произвести присоединение лоджию к комнате или кухне? Перепланировка квартиры осуществляется в соответствии с требованиями 25 и 26 статей ЖК РФ.

Присоединение к жилой комнате балкона имеет место быть (с некоторыми оговорками). В случае присоединения к кухне перепланирование будет проходить со значительными ограничениями.

Далее в статье ЖК РФ №25 приведена информация о проведении перепланировачных работ.

В ней содержится информация по переустройству жилого помещения, а также установку, замену или перемещение инженерных сетей, сантехнического, электрического либо другого оборудования, которые требуют внести изменения в техпаспорт жилого помещения.

Перепланирование жилплощади представляет собой изменение ее конфигурации, которое также требует внести изменения в техпаспорт жилья.

Что считается переделкой

Что же имеет отношение к перепланировке лоджии: что разрешается делать, а что нет?

  • Демонтажные работы или изменение всего, что касается изменения технического плана можно считать перепланировкой лоджии.
  • Застекление тоже относится к перепланированию, так как представляет собой точно такую же перепланировку, как в случае с устранением стен или подоконных блоков, а также постановкой новых дверей.

Если возник вопрос о «перекраивании» балкона, за это дело не стоит браться самостоятельно или обращаться к дизайнеру-любителю, так как в данном вопросе достаточно много тонкостей.

Например, в случае переноса радиатора отопления вам обязательно потребуется вызвать инженера из БТИ, и конечно соседи естественно достаточно быстро становятся в курсе.

Такая не соответствующая закону перепланировка чревата судебными тяжбами, штрафами, предписанием вернуть квартиру в прежнее состояние, а в особо тяжких случаях жилплощадь могут изъять и выставить на торги.

Не стоит тратить усилия впустую. Но даже если и посчастливиться, что никто не узнает, с квартирой уже не получиться проводить юридические действия. Как например, продать, обменять или заложить.

Поэтому настоятельно рекомендуется обращаться в лицензированную проектную организацию и заказать проект перепланировки. Затем его вместе с остальными документами следует предъявить в Жилищную инспекцию

Что разрешается менять

Можно будет сделать, так это установку раздвижных перегородок (держать их в открытом положении не запрещено) и «французское окно».

Жилую комнату к лоджии есть возможность присоединить за счет ликвидации подоконного блока, но притом должны быть сохранены порог и простенок.

Специалисты дают подсказку и маленькую уловку о том, что если ликвидирование оконно-дверной рамы — это единственное, что планируется поменять, тогда можно это осуществить не ставя в известность надзорные инстанции. В крайнем случае, ее всегда возможно поставить обратно.

Что же категорически запрещается

К категорически запрещенным изменениям относятся такие маневры, как:

  • вынос батареи на лоджию (возможен только перенос на соседнюю стену);
  • демонтаж несущей конструкции над проемом;
  • демонтаж порога при ликвидации основания подоконника;
  • полное соединение балкона и кухни;
  • урезка боковых простенков балкона (Согласно пожарной безопасности зданий и сооружений);
  • создание еще одной лоджии (в случае расположения квартиры выше первого этажа);
  • продвижение балкона за уровень фасадной стены.

Вероятность перепланировки лоджии в продолжении кухни, т.е совмещение кухни и лоджии.

К сожалению, такое полное объединение лоджии и кухни невозможно ни при каких обстоятельствах, так же как и перепланирование квартиры «кухня на месте лоджии», уже хотя бы потому, что кухня имеет отношение к помещениям теплого назначения, балкон же предназначен для холодного.

Как согласовать объединение балкона с комнатой

Вы готовитесь произвести объединение вашего балкона или лоджии с жилой частью вашей квартиры? Идея хорошая, но предупреждаем: данный вопрос требует юридического согласования.

Ниже мы расскажем вам, как добиться такого согласования.

Нормативная база, регулирующая процесс присоединения лоджии или балкона к жилому помещению

Ни один из документов не запрещает напрямую присоединение лоджии или балкона к помещению внутри жилого здания. Мало того, в постановлении правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» прямо указано, что присоединение лоджии (но не балкона!) допускается в соответствии с проектом перепланировки квартиры. То есть объединить лоджию с квартирой – это значит, произвести перепланировку своего жилья!

Но в выпущенном год спустя постановлении № 840-ПП от 26.12.2012 «О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы» данное упоминание было опущено, что послужило основанием к прекращению разрешительной практики.

Основные причины отказа в присоединении лоджии или балкона к жилому помещению

Почему надзорные органы отрицательно относятся к присоединению балконов и лоджий к жилым помещениям?

  • присоединение балкона или лоджии к жилому помещению практически неизбежно связано с разрушением части фасадной стены, что ведет к ослаблению конструкции здания
  • лоджия или балкон являются теми местами, на которых жильцы должны укрываться в случае пожара в квартире и откуда их легче эвакуировать
  • присоединение лоджии или балкона к жилому помещению ведет к увеличению обогреваемого объема внутри здания, что требует роста пропускной способности тепловых коммуникаций, что далеко не всегда возможно

Можно привести и другие основания для отказа, но эти – наиболее часто встречаемые и обоснованные.

Если вы надумали присоединить балкон к комнате, то вы наверняка пожелаете вывести туда (на балкон) и центральное отопление.

Французские окна – инструмент в споре с инспекторами!

При присоединении лоджии или балкона к жилому помещению, некоторые устанавливают между ними некоторую легкоразборную или раздвижную конструкцию. Например, французские окна. Таким образом, формально балкон или лоджия остаются отделенными от квартиры площадями.

Но никого эта уловка не вводит в заблуждение, т.к. главные основания для отказа (ослабление конструкции здания; ухудшение условий для спасения людей при пожаре; рост объемов отапливаемых помещений) остаются в силе.

Мало того, демонтаж стены (вне зависимости, связано ли это с присоединением балкона, или нет) сам по себе требует разрешения со стороны Мосжилинспекции.

Как собрать нужные документы для согласования объединения балкона или лоджии с комнатой

Присоединении лоджии увеличило площадь зала

Вот что нужно сделать, если вы хотите получить разрешение на объединение балкона или лоджии с комнатой:

1. Запрос в БТИ о выдаче вам техпаспорта вашей квартиры. Полный список территориальных БТИ Москвы можно найти на сайте http://www.tbti.ru/. Там же можно скачать образцы заявлений и т.п. 2. Составить проект реконструкции квартиры с присоединением лоджии или балкона. Для разработки такого проекта необходимо обратиться в строительно-проектную организацию, обладающую лицензией на этот вид деятельности.

Читать еще:  Утепление пола на балконе под плитку

Как что делать? Радоваться надо! Как говорят в Одессе, «если с вами говорят, значит вас уважают!» Вас «ставят на конвейер»: вы заплатите больше за перепачканные путанными линиями бумажки, но у вас будут решаться вопросы!

3. Согласовать проект реконструкции в организации, разработчике проекта вашего дома.

Типовая схема присоединения балкона

Ответим так: нам не удалось найти прецедентов по данному вопросу. Граждане вообще редко стремятся получить разрешение на реконструкцию своих квартир в Мосжилинспекции, предпочитая легализовать произведенные ими переделки постфактум, через суд.

Теоретически, в случае отсутствия организации-проектировщика, вам следует обратиться в Государственное автономное учреждение города Москвы «Московская государственная экспертиза» (Вторая Брестская улица, д. 8) с запросом на создание экспертной комиссии – на предмет определения допустимости перепланировки вашего жилища в соответствии с предъявленным проектом.

Любая из перечисленных инстанций может потребовать от вас дополнительных согласований. Например, если вы проживаете в доме, представляющим собой историческую ценность, то от вас потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

Французские окна удобны и практичны

Кроме того, вам понадобится письменное согласие людей, которые проживают в квартире, которую вы хотите реконструировать путем присоединения балкона или лоджии, и всех жителей вашего дома (любые изменения фасада требуют общего согласия жильцов вашего дома).

С этими документами можно отправляться в Мосжилинспекцию. При себе надо иметь:

  • Заявление на разрешение перепланировки вашей квартиры;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру или их нотариально заверенные копии (свидетельство о праве собственности на указанную квартиру либо договор, если вы арендуете квартиру или снимаете ее по договору социального найма. В последнем случае вам также потребуется разрешение на осуществление намеченных вами переделок от арендодателя или балансодержателя);
  • Единый жилищный документ (выдаётся Единым информационно-расчетным центром вашего района в течение 24 часов).

Было написано, что в этой компании работают опытные специалисты, трудившиеся ранее в госструктурах, что у них все схвачено и за все заплачено, и все необходимые разрешения появятся через каких-нибудь 15 дней, в то время как у «неподготовленного человека» их получение займёт полтора года, – пишет на сайте”Стройсам” Вера Михайловна Измаилова из Южного Бутово. – Но вот уже больше четырех месяцев водят за нос, ссылаясь на то, что «надо доплатить человеку в СЭС», или что «заболел начальник бюро у проектировщиков» Что делать?»

Отвечаем: расторгнуть все отношения с этой организацией. Оформлять все документы самой. Хорошо, если «опытные специалисты» действительно трудились в госструктурах, а не представляют собой вчерашних студентов, ищущих шансы «обуть лохов». Делая всё сами, вы, по крайней мере, восстановите контроль за ходом дел. Согласитесь, стрёмно браться за перепланировку и вбухивать в это дело приличные деньги, не зная, каких «подводных камней» наложили ваши «ходоки», перемещаясь по инстанциям, где у них «все схвачено».

Учтите, что в случае каких-либо нюансов законность перепланировки придётся доказывать в суде, а там ссылки на то, что «у меня есть договор с организацией, которая обязалась подписать все согласования», будут неубедительны. Перфоратором дробите стенку вы, вам за всё и отвечать, а не каким-то третьим лицам!

Счастья должно быть много. И присоединение балкона увеличивает его количество

Санкции за самовольное присоединение балкона или лоджии к жилому помещению

Французские окна – практичное украшение жилища

В РФ нет органа, уполномоченного контролировать те перепланировки, которые вы производите внутри вашего жилища. Привлечь вас к ответственности можно только по решению суда и только на основании жалобы физического или юридического лица, которое понесло ущерб в результате произведенной вами перепланировки.

Например, если у вашего соседа снизу растрескается потолок или его квартиру будет заливать по тому участку стены, который вы снесли. Или если ваша управляющая компания придет к выводу, что сделанные вами переделки уродуют фасад здания, уменьшая его пригодность к проживанию.

Скорее всего, суд обяжет вас компенсировать ущерб, понесенный истцом, наложит штраф (обычно, 2500 руб.) и потребует от вас устранить те изменения, которые вы незаконно произвели в своей квартире. Проще говоря, поставит перед необходимостью восстановить фасадную стену и т.п.

Единственное, жильцы не соглашаются на изменение фасада дома. Предлагала деньги – не берут. Какие есть средства для воздействия на несознательных граждан?»

Дорогая Роза Матвеевна! Плюньте слюной на эту затею! Если вы предлагали деньги и вам все равно не подписали, значит, не дадут несознательные граждане жить вам в этом доме. Видимо, не угодили им чем-то! И в случае осуществления вами каких-либо переделок будут каждый раз подавать в суд.

Так что лучше продайте квартиру, пока вы не сделали ее своими незаконными переделками неликвидной, и закажите себе на эти деньги по привлекательному для вас проекту коттедж под Пензой. Заслуженно можно отдыхать и там!

Контроль за решениями суда обыкновенно возлагается на службу судебных приставов. И если вы в установленные сроки не выполните предписанные вам обязанности, то на вас наложат штраф повторно, а служба судебных приставов наймёт за ваш счет ту или иную строительную компанию для устранения совершенных вами переделок. Решайте, нужно вам это или не нужно.

Как законно объединить балкон с комнатой?

Объединение балкона с кухней или комнатой — распространенный вопрос при ремонте квартиры. Благодаря нескольким дополнительным квадратным метрам кухню можно превратить в столовую, а в комнате может появиться небольшой кабинет.

Однако в 2017 году эта перепланировка была запрещена. Такие меры были приняты из-за того, что несогласованные планировки вредят всему зданию.

Например, в 2011 году в Ярославле находчивый предприниматель снес несущую стену в квартире на 1 этаже — делал ремонт под магазин. Следствие — рухнул подъезд, разрушено 18 квартир, без жилья осталось 67 человек, 1 погибший.

В 2015 году в Казани из-за перепланировки рухнула трехэтажка. 4 человека пострадали, 60 остались без квартир.

Что запрещено делать при перепланировке балкона:

  • выносить в это помещение батареи
  • демонтировать перемычки над проемом
  • демонтировать порожек при устранении подоконного блока
  • полностью объединять балкон с кухней
  • урезать боковые простенки балкона
  • создавать дополнительные лоджии
  • выдвигать балкон за уровень фасадной стены.

Как все сделать правильно?

Объединить частично

Комната с балконом должна был разделена. На выручку придут раздвижные двери. Обязательное условие — двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Допустимо это только в монолитных домах, где фасад не является несущей стеной. В панельных, блочных и кирпичных домах сносить подоконник, верхнюю перемычку или порожек опасно.

Куда деть батарею?

Допустим, вы счастливчик и можете снести подоконный блок. Но куда убрать батарею? Ответ — на соседнюю стену. Убирать совсем или выносить на балкон ее нельзя. Комната и кухня — теплые помещения, а балкон — холодное. При переносе батареи на балкон нарушается тепловой контур не только квартиры, но и дома.

Читать еще:  Как правильно рассчитать ширину шторы на окно

Правильное утепление

Новое помещение обязательно утеплить. Для этого нужно:

  • установить двойные стеклопакеты
  • поднять уровень пола, чтобы не было перехода кухня-порожек-балкон
  • утеплить пол и стены теполоизоляционным материалом
  • проложить теплый пол или подумать об электрорадиаторе.

Согласование перепланировки

Перепланировку нужно узаконить или ее могут обязать вернуть в исходное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей.

Узаконенная перепланировка важна при продаже и покупке квартиры. При оформлении ипотеки в квартиру приходит сотрудник оценочной компании. Он делает фотографии, смотрит документы и составляет официальный оценочный отчет для банка. Если перепланировка не узаконена, могут возникнуть сложности. Худший вариант — банк откажется выдавать ипотеку на такую квартиру.

Сегодня подавляющее большинство квартир покупаются с использование ипотеки, поэтому незаконная перепланировка может серьезно усложнить продажу.

Порядок действий

  • Подготовить проект перепланировки. Для этого нужно обратится в проектную организацию, обладающую соответствующей лицензией
  • Согласовать проект в санэпидемстанции (СЭС) и в районной администрации.
  • Выполнить перепланировку согласно проекту
  • Пригласить сотрудника районной администрации для приемки работ.
  • Получить новый техпаспорт в БТИ и постановить квартиру на кадастровый учет с уже новыми площадями.
  • Подать пакет документов в МФЦ, получить новую выписку из ЕГРН.

Пример плана БТИ:

Узаконить уже выполненную перепланировку практически невозможно, но если вы все же хотите попытаться, порядок действий такой:

  • Сделать техническое заключение в проектной организации. В заключении будет описано что было до перепланировки и что стало после.
  • Предоставить заключение и тех. план квартиры в СЭС на согласование. С большой вероятностью будет отказ.
  • Получить в районной администрации письменный отказ в узаконивании перепланировки.
  • Обратиться в суд. Как правило, суд будет ссылается на отказы в СЭС и администрации и тоже отказывает. Кроме того суд может потребовать подписи всех жильцов дома. Если дом многоквартирный, собрать их практически невозможно.

Мы не рекомендуем выполнять перепланировку в квартире. Если вас не устраивает планировка вашей квартиры, просто поменяйте квартиру.

На рынке всегда есть много квартир с совершенно разными планировками. Вы можете выбрать такую, которая подойдет именно вам. Зачем мучится и жить в неудобной квартире? К вашим услугам застройщики, агентства недвижимости, банки. Не откладывайте это вопрос. Решайте его уже сегодня!

Список литературы для углубленного изучения вопроса:
Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.
ППМ №708-ПП — Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда. — Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003 — СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Присоединение лоджии к комнате — процедура и согласование

Современные идеи перепланировки квартир часто предполагают объедение лоджии с квадратными метрами другого помещения или оборудование балкона как продолжение комнаты. Соединённая конструкция даёт возможность увеличить метраж. Лишним он никогда не будет, особенно если речь идёт об однокомнатной квартире. Объединение лоджии не должно производиться самовольно, такой процесс следует узаконить. Рассмотрим детальнее, как происходит объединение лоджии согласно установленным нормативам.

Законодательные нормы

Объединение балкона с другим помещением – довольно-таки распространённое явление в современном мире. Это не удивительно, ведь налицо плюсы объединённого пространства:

  • увеличение площади;
  • улучшение освещения;
  • помещение приобретает более оригинальный дизайн.

Как правильно произвести объединение балкона с остальными квадратными метрами жилья, регламентируется актами органов местной власти. Если говорить о столице, то здесь для объединения комнаты и балкона следует обратиться к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП. Этот норматив разграничивает случаи, когда необходимо объединение балкона и те же действия с лоджией.

Так, дальнейшие изменения в вышеупомянутый подзаконный акт, внесли запрет на объединение балкона с комнатой. Объяснением этому послужил тот аргумент, что такие действия согласно Градостроительному кодексу будут считаться уже реконструкцией. Список документов, который необходим для получения разрешения на подобные мероприятия просто огромен. Он регламентирован Гражданским кодексом.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что можно, а что – нет

Объединение балкона – сложная процедура, поскольку не является просто перепланировкой, как в случае с лоджией, а подпадает под понятие реконструкции. Поэтому соединить балкон с комнатой позволяется при соблюдении следующих требований:

  • предварительно остеклить конструкцию;
  • утеплить стены, контактирующие с улицей;
  • продумать дополнительное отопление, если в планах нет переноса радиатора;
  • сделать подпорки, когда на балкон планируют выставлять тяжёлую мебель;
  • поинтересоваться, не является ли стена, которую нужно будет демонтировать, несущей.

Так, объединение балкона, которое предполагает снос или перенос несущей стены, является невозможным. Разрешается провести объединение балкона следующими путями:

  1. Демонтировать дверь и окно. При этом боковые стены остаются на месте.
  2. Снести полностью всю стену. С лоджией это организовать будет проще, а вот провести объединение балкона подобным образом довольно сложно.
  3. Демонтировать часть стены, а объединение балкона обустроить через арку.

Что является перепланировкой

Объединение лоджии является перепланировкой квартиры. Она представляет собой изменение конфигурации жилья, что влечёт за собой необходимость регистрировать изменения в технической документации жилого помещения. Для объединения комнаты и лоджии могут переносить и разбирать перегородки, сносить дверные и оконные проёмы.

Объединение лоджии не может быть самовольным, за подобные нарушения предусмотрена административная ответственность. Под таким понимают объединение лоджии без получения на то требуемых соглашений. Такие положения предусмотрены Жилищным кодексом РФ. Следует понимать, что перепланировка балкона также предполагает её согласование с соответствующими инстанциями.

Остекление

При объединении балкона с комнатой первое, что нужно сделать – это застеклить открытое пространство. Главное – правильно организовать всё, с точки зрения, теплоизоляции. Ведь если соединить комнату с лоджией, нужно понимать, что в помещении станет холоднее.

Необходимо установить развитую систему полостей, а окна поставить двух или трёхкамерные. Для каждого из них должна быть предусмотрена своя ячейка. А также желательно поставить отливы.

Если решили объединять балкон, не нужно секции на окнах делать очень широкими. Особенно это актуально для верхних этажей. Откидных конструкций также не стоит делать очень много. Несмотря на выполненные подобного рода работы, чтобы присоединить балкон к комнате и чувствовать себя на нём комфортно, нужно будет провести утепление всех его стен, пола и потолка.

Читать еще:  Красивые тюлевые занавески на окна

Снос подоконной стены

Для объединения лоджии с комнатой придётся убирать часть окон, стен и прочих конструкций. Прежде как объединить помещения, необходимо убедиться, что подоконные стены не являются несущими. Иначе объединить балкон с иными квадратными метрами не получится, так как это нарушит целостность элементов жилого дома. Кроме того, выполнение их демонтажа может повредить соседские конструкции.

При объединении лоджии с комнатой в кирпичных и блочных домах процесс также имеет свои особенности. Когда балконная плита не задевает наружную стену, для объединения лоджии с комнатой можно снести некоторые элементы, задействовав в том часть стен под подоконник. В панельных домах такое вовсе запрещено.

Снятие оконного блока

Интересуясь, можно ли присоединить вышеупомянутые пространства друг к другу, в каждом конкретном случае нужно определять отдельно, как соединить балкон и комнату. Иногда присоединить лоджию можно только сняв отдельные элементы, а порой придётся демонтировать весь оконный блок. Всё будет зависеть от особенностей планировки помещения.

Присоединение к кухне или комнате

Присоединение балкона возможно к кухне или комнате квартиры. Независимо от выбранного варианта, необходимо получение разрешения на подобную процедуру у уполномоченных органов. К примеру, жителям столицы узаконить присоединение лоджии к комнате можно путём, обращения с проектом согласования, в Жилищную инспекцию Москвы. Рассмотрим более подробно процесс узаконивания.

Процедура узаконивания

Если объедение балкона сопровождается только снятием двери или окна, то это перепланировкой не считается и согласование тут не потребуется. Во всех остальных случаях, чтобы узнать, можно ли узаконить присоединение, придётся идти в уполномоченные органы.

Объединение балкона вызывает необходимость получить новый техпаспорт. Для согласования проекта можно пойти в специализирующуюся строительно-проектную фирму или проектный институт. Если такого в городе нет – согласование можно провести с местной экспертной фирмой.

В особых случаях объединение балкона требует получения разрешения от МЧС, Санэпиднадзора, УК или других ресурсных организаций. В современном мире функционируют специальные предприятия, которые не только составят проект, как будет происходить объединение балкона, но и займутся оформлением всей документации. Конечно, подобным образом объединение балкона потребует больших денежных затрат, зато избавит от множества хлопот.

Подача документов

Для объединения лоджии с комнатой потребуется собрать целый перечень документов:

  • техпаспорт на жилое помещение;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о разрешении на присоединение балкона к комнате;
  • копия документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • иную разрешительную документацию, предусмотренную для отдельно взятых обстоятельств.

При объединении лоджии с комнатой требуется отнести все материалы в Жилищную инспекцию. Единственная проблема при объединении лоджии с комнатой иногда заключаться в том, что при продаже квартиры новый собственник захочет возвратить старую планировку.

Сроки оформления, стоимость и результат

Жилищными нормативами установлено, что в случае присоединения лоджии к комнате на рассмотрение всего пакета документации отводится не более 45 дней.

Стоит понимать, что новые положения законодательства касаются только случаев, когда рассматриваемые действия были произведены после декабря 2004 года, поскольку закон обратной силы не имеет.

Стоимость определяется индивидуально в каждом отдельно взятом случае. На неё влияет выбранный способ перепланировки комнаты с лоджией, купленные материалы, а также варианты оформления документации – самостоятельно или через организацию.

Случаи отказа

При объединении лоджии с комнатой в определённом нормативами порядке, есть все шансы получить положительный результат. Однако иногда итоги рассмотрения такого вопроса влекут за собой отказ. Так, получить неудовлетворительный ответ при объединении лоджии с комнатой можно в следующих случаях:

  • если соединить лоджию с комнатой это может повлечь за собой разрушение всего здания;
  • дом принадлежит к памятникам архитектуры;
  • если объединить лоджию с другими помещениями, потребуется дополнительное отопление, а коммуникации этого не позволяют;
  • после объединения лоджии с комнатой перекроется эвакуационный выход на случай пожара.

Особенности присоединения лоджии к комнате или кухне

Объединение балкона должно сохранять тепло в помещении и защищать его от воздействия внешней среды. Поэтому в этом случае не нужно экономить на гидроизоляции. Это не только убережёт от влаги стены присоединяемой территории, но и будет препятствовать появлению грибка при объединении балкона с иным помещениями.

Лоджия не считается жилым пространством, а потому объединение балкона или той же лоджии с комнатой возможно вместе с внесением соответствующих изменений в Росреестр об увеличении жилплощади.

Говоря про объединение балкона с остальным пространством квартиры, стоит уделить внимание некоторым балконным элементам. Например, перемычке, которую вообще, ни при каких условиях, убирать нельзя. Следует также решить вопрос с отоплением. Поскольку, как правило, радиаторы расположены под окном, при разборе оконного проёма устройство придётся переносить. При этом на территории лоджии его устанавливать запрещено, нужно будет найти место внутри комнаты.

Когда на руках есть все согласования на объединение балкона, а в итоге вы получили отказ, не стоит расстраиваться. За защитой своих прав можно обратиться в суд.

Санкции за самовольное присоединение балкона или лоджии к жилому помещению

Как уже упоминалось ранее, объединение балкона должно сопровождаться наличием разрешительной документации. Вместе с тем, в России нет специально созданного органа, который бы контролировал такой вопрос. Да и выявить такое правонарушение сложно, ведь все события происходят внутри квартиры.

Однако нормативами всё же предусмотрена ответственность за нарушение требований, как соединить комнату с балконом правильно. Привлечь к такой ответственности за объединение балкона с остальным помещением, можно на основании решения суда. Чаще всего инициатором подобных дел выступают физические или юридические лица, которым подобными действиями нанесёт какой-то ущерб.

Санкции в этом случае, скорее всего, буду в виде штрафа до 2-х с половиной тыс. руб., а также требования компенсировать вред, нанесённый истцу. Кроме того, самовольное объединение балкона обяжут снести.

Во многих случаях объединение балкона может оставаться никем не замеченным долгое время. Однако проблемы могут возникнуть при следующих обстоятельствах:

  • продажа квартиры;
  • оформление договора дарения;
  • передача имущества в наследство и т.д.

Таким образом, даже если у соседей нет претензий по поводу вашей перепланировки, объединение балкона лучше узаконить на начальной стадии, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Заключение

Объединение лоджии и балкона с остальным пространством квартиры – современный подход к перепланировке жилья путём увеличения его площади. Кроме того, присоединённый балкон смотрится стильно и модно. Объединение лоджии позволяет создать оригинальный интерьер помещения. Однако, чтобы объединение лоджии было законным и не принесло никаких проблем в дальнейшем, такое мероприятие следует согласовать с соответствующими органами и получить их разрешение на перепланировку.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector