Ширина лоджии в кирпичном доме

Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются прекрасным дополнением к жилой площади. На что же влияют размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто обязан выполнять ремонт балконов и лоджий – ряд вопросов, часто возникающий у владельцев квартир при выполнении работ с приквартирным пространством.

Отличия между лоджией и балконом

Плита лоджии — продолжение пола комнаты, а три стороны закрыты капитальными стенами

Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стены, являющиеся продолжением стен дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

У лоджии три стороны закрыты капитальными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значительные весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого необходимо получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стену со зданием

При строительстве лоджии применяют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м вполне хватает на постройку лоджий для двух квартир — протяжением по 2900 мм каждая.

Балкон выступает за несущую стену здания, чаще всего крепится на консолях, имеет одну общую стену со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значительные весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значительным нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

Для строительства балконов используют плиту 800 х 3275 мм.

Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?

Часто возникает вопрос, входит ли площадь балкона или лоджии в жилое пространство, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и дополнительных помещений, находящихся внутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если площадь не отапливается, она считается не приспособленной для проживания.

Поэтому общая площадь считается с понижающим коэффициентом — для балконов равным 0,3, для лоджий — 0,5. Иногда агенты по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь вместе с площадью балкона.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она входит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не нужно верить на слово продавцам, а стоит внимательно изучать соответствующую документацию на жилье.

Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

Согласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стены, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится между стен, принадлежит хозяину, то есть является его индивидуальной собственностью.

В документы на право собственности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилья, иначе может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные должным образом в собственность пристройки.

По Жилищному Кодексу капитальный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ выполняется на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья. Возможен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а потом можно потребовать возмещения потраченной суммы.

Типовые размеры балконов и лоджий

Согласно пункту 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах отличаются в зависимости от климатической зоны.

Согласно технике безопасности и правил пожарной безопасности, высота парапета не может быть ниже 1000 мм.

Виды лоджий и балконов

Существует множество видов лоджий, отличающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, закругленные, угловые, боковые. В нестандартных зданиях типа П-44, лоджия может быть открытой с трех сторон.

Размер балкона в 9-этажном панельном доме существенно отличается от лоджии. Выход на балкон и лоджию осуществляется через балконный блок, включающий в себя окно и балконную дверь. Бывает так, что конструкция балконного блока состоит из балконной двери с небольшими окнами по обе стороны от нее. О том, как отремонтировать маленький балкон, смотрите в этом видео:

Ремонт балкона

Многоэтажные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Рассмотрим особенности ремонтных работ в зависимости от этажности и материала, из которого построен дом.

Рассмотрим вариант, когда плита и обрешетка требуют серьезного ремонта.

Этапы выполнения работ:

    Производим ремонт плиты. Убираем весь мусор, расширяем все трещины в плите, чтобы добраться до арматуры. Зачищаем арматуру от ржавчины и покрываем ее антикоррозийным составом. Затем смачиваем трещины, предварительно зачистив их края, до тех пор, пока дойдем до крепкого слоя. Заливаем трещины бетоном с добавлением в смесь клея для плитки — раствор будет крепче держаться. Выравниваем поверхность плиты. Иногда плита находится в таком состоянии, что требуется замена или усиление арматуры, тогда укладываем арматурную сетку, делаем опалубку и заливаем стяжку.

  • Производим ремонт перил. В идеале старые перила срезаются и устанавливаются новые. Это может быть простая металлическая или с красивыми коваными элементами конструкция. Как вариант, можно установить балконную раму от пола до потолка, если такое решение позволительно с точки зрения не превышения допустимой нагрузки на плиту.
  • На первом этаже, оформив необходимые разрешения, можно обустроить выход на улицу через балкон. Для этого к плите подводятся ступеньки, со стороны ступенек устанавливается балконная дверь, а на остальные стороны устанавливаются металлопластиковые оконные конструкции от пола до потолка.
  • На этажах выше первого балконная рама устанавливается или от перил или пола.
  • Балкон утепляется, проводится укладка пола, отделка потолка и стен.
  • При проведении ремонтных работ на балконе или лоджии необходимо сохранить все чеки, договора, проектную документацию для дальнейшего возмещения некоторой части суммы жилищно-коммунальным хозяйством. О том, как ремонтировать лоджию, смотрите в этом видео:

    Вполне можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием владельца, не являются обязательными, поэтому сумму, потраченную на отделочные работы, вряд ли получится возместить через ЖКХ полностью.

    Появлению лоджий и балконов мы обязаны средневековым крепостям. Самые первые можно встретить на городских воротах или башнях европейских укреплений XIII века. Со временем эти удачные архитектурные находки, приобретя изящество и легкость, перекочевали на стены жилых домов.

    Балкон — это площадка, выходящая за пределы фасада и прикрепленная различными способами к стене строения. Внешний периметр имеет ограждение.

    Лоджия – помещение, встроенное в здание. В классическом варианте открытой остается одна сторона, в новейших проектах – две или три. Фасадную часть может украшать колоннада, аркада или парапет. Основание лоджии всегда является частью несущих конструкций.

    Как все новинки, изначально эти конструктивные элементы носили больше декоративный характер, владельцы не скупились на их отделку и украшательство. Поразить соседей необычной формой, убранством было делом чести, потому и предназначались такие террасы исключительно для отдыха и общения на свежем воздухе.

    Массовое строительство сделало балконы и лоджии доступными для всех слоев населения. Кроме одиночных моделей, находящихся на расстоянии, появились спаренные, с перегородками, рассчитанные на несколько квартир. Они потеряли в эстетике и упростили пластику фасадов, зато приобрели в возможности более практичного использования. В них устраивают мини спортзалы, оранжереи, кабинеты, объединяют с кухнями, хранят ненужный хлам.

    Читать еще:  Клей для пенопласта для наружных работ

    Современные технологии и планировка уже практически стерли внешние признаки между этими двумя разными видами конструкций. Умение в сложившейся ситуации отличать друг от друга лоджии и балконы важно при подсчете полезной площади квартиры, ремонте, перепланировке, отделке, покупке или продаже жилья.

    В погоне за стилем

    В зависимости от климата, уникальности национальной культуры балконы и лоджии приобрели характерные для своих стран особенности. Наиболее удачные стали образцами стиля или градостроительных норм. И все они с меньшим или большим успехом прижились в России.

    • Классическая итальянская лоджия/балкон – отличается разнообразием форм, размеров, богатством декоративных приемов. Для ограждений используется изящная, сложная по своим мотивам ковка.
    • Французская лоджия/балкон — встречается в зданиях советской постройки. Лоджию отличают небольшие размеры и декоративное, а не функциональное назначение. По аналогии с французским балконом, который не имеет выступа, а дверь просто огорожена витой решеткой.
    • В испанском стиле – терраса имеет небольшую прямоугольную, в некоторых случаях квадратную форму. Отделка и декор строгие, лаконичные. В качестве перил по периметру скромная решетка или бетонный парапет.
    • В американском стиле – сегодня чаще применяется в индивидуальном строительстве или довольно широко при возведении туристических комплексов и гостиниц.

    Лоджии и балконы этого типа располагаются почти по всему периметру здания, иногда имеют легкие перемычки. Перила, как правило, ниже, чем в классических вариантах.

    • В португальском стиле (веранда) – тип лоджии, может быть открытой или закрытой площадкой на первом этаже постройки, используется исключительно в малоэтажном строительстве, в южных районах это помещение является частью квартиры. Широко применяется в детских и санаторных учреждениях.
    • Шведский балкон – имеет неширокий прямоугольный вынос за фасад, ограждения – металлические перекладины. Современный стандартный российский балкон является одним из прототипов шведского.

    В средних и более северных широтах — выступ небольшой, чтобы не ограничивать естественное освещение, как на самом балконе, так и в комнате за ним. Ведь кроме верхних этажей в многоквартирном доме, над каждым балконом располагается другой, от которого в течение всего дня образуется тень. Ещё большее затемнение дают лоджии, поэтому в домах на севере они значительно меньше, чем на юге, где люди вынуждены спасаться от зноя.

    Не случайно в советский период вначале лоджиями обустраивали многоэтажки именно южных республик. В 70-е годы такое планировочное решение стало одним из обязательных составляющих квартир с улучшенной планировкой по всему СССР. Теперь эти здания называют домами брежневского периода.

    Интересно, что в зависимости от климатического пояса в Советском Союзе определялась и комната, к которой стоит присоединить балкон или лоджию. И ныне в умеренном климате они соседствуют с общей комнатой или кухней, в жарких регионах – со спальней. В наши дни, с появлением оборудования, обеспечивающего климат-контроль, формы балконов и лоджий стали разнообразнее и меньше зависят от места прописки. Они могут быть в виде привычных прямоугольников, закругленные, угловые, боковые. Удлиненные и треугольные, в виде дуги, многоугольника или стреловидной формы.

    Конструктивные отличия

    В современной массовой жилой застройке основанием любого балкона или лоджии являются железобетонные плиты (ГОСТ 25697-83). В зависимости от проекта, они могут быть сплошными, многопустотными или ребристыми; консольными или балочными. Различие применения в том, что для лоджий используются плиты с усилением, увеличенным запасом прочности. Для балконов не применяют многопустотные.

    Верхняя лицевая поверхность плит для открытых конструкций предусматривает уклон (от наружных стен) не менее 3%. Это необходимо для стока воды во время осадков. Допускается использовать плиты без уклона верхней поверхности, если его создание предусмотрено уже на строительной площадке или изначально планируется остекление. К слову, в Москве с 2001 года все новые дома, возводимые городом, сдаются в эксплуатацию уже с застекленными балконами и лоджиями.

    Стоит учесть, что при остеклении освещенность сокращается в среднем на 15-20%.

    Таблица стандартных размеров балконов и лоджий в зависимости от типа здания:

    Разница значений отражает климатические зоны. Согласно СНиП 2.08.01-89, размеры балконов, лоджий в районах Крайнего Севера шириной всего 0,6 м, в самых южных регионах России — 1,2 м.

    Конструкции лоджии:

    • встроенная – имеет глухие несущие боковые ограждения-«щеки», на которые опираются (укладываются) панели лоджии:
    • выносная – находится полностью за фасадом здания. Боковые стены, перпендикулярные фасаду, могут быть несущими или навесными;

    Боковые стены бывают несущими у лоджий только в зданиях средней этажности. Чтобы обеспечить равномерную и одновременную осадку со всем зданием, за фасадной линией их закрепляют на несущих плитах пола. В модернизированных сериях домов, к примеру, П-44Т и П-44ТМ лоджии эркерного типа опираются только на одну фасадную плоскость, из-за чего уменьшается нагрузочная способность части плит. По своим характеристикам такие лоджии сравнимы с балконом.

    • лоджия-балкон –обычно её большая часть «утопает в здании», вторая, открытая с трех сторон, выступает за торцы боковых ограждений. Перекрытия крепятся, как у выносных конструкций лоджий.

    К основанию лоджий-балконов повышенные требования, поэтому в качестве перекрытий используют панели или балконные плиты с усиленным фасадным ребром.

    В модернизированных сериях домов, к примеру, П-44Т и П-44ТМ лоджии эркерного типа опираются только на одну фасадную плоскость, из-за чего уменьшается нагрузочная способность части плит. По своим характеристикам такие лоджии сравнимы с балконом.

    В отличие от лоджии, крепление балконов отличается многообразием вариантов:

    • на прогонах (кронштейнах или балках) – прогоны, вмонтированные в фасадную стену, удерживают на себе балконную панель;
    • с консольным креплением – принцип похож на балочный: консоли укрепленные в стену, держат плиту балкона. Видимая часть консолей может имеет вид простой балки, быть в виде завитка или скульптуры.
    • на железобетонных плитах (один из самых распространенных видов) – защемление балконной плиты в конструкцию наружной стены (до 40-50 см). В кирпичных домах добавляется сварка анкерами из стали к закладным перемычкам из железобетона.
    • на подпорках или колоннах – название говорит само за себя: выступ поддерживают опоры из дерева, металла или железобетона. Встречаются и в наши дни. В современных постройках такие балконы обычно просторные.

    Иногда используются смешанные крепления. К примеру, закладывается балочно-консольная или балочно-стоечная конструкции.

    Основные отличия балкона от лоджии

    Практически все владельцы квартир и коттеджей имеют в пользовании балконы и лоджии. Но лишь немногие из них задумывались над вопросом – а одно и то же это или нет. Чем отличается балкон от лоджии?

    Кроме этого, существует вопрос, на который не каждый может дать грамотный ответ. А является ли владелец квартиры владельцем лоджии? За что несет ответственность он, а за что Управляющая компания?

    Попробуем поочередно разобраться в этом. Рассмотрим определение балкона и лоджии, в чем их отличие, какие бывают виды.

    Разница между балконом и лоджией

    Чем отличается балкон от лоджии конструктивно? Даже названия дают ответ на этот вопрос. Первый произошел от слова «балка» и изначально обозначал выступ около окна. Позже на него стали устанавливать ограждения, люди стали прогуливаться по огражденной плите. Так появился привычный нам балкон.

    Читать еще:  Как крепятся горизонтальные жалюзи на пластиковые окна

    В переводе с итальянского «лоджия» означает «беседка». Т. е. основное отличие балкона от лоджии заключается в том, что он находится снаружи здания, а лоджия встроена в него, имеет стены и потолок.

    На фото ниже отличие лоджии от балкона представлено очень наглядно.

    Лоджия является встроенной в здание конструкцией

    Балкон – это консольно закрепленная плита с ограждением

    Обе эти конструкции относятся к неотапливаемым помещениям, но эта проблема решается установкой остекления и утеплением, превращая их в жилое помещение.

    Поскольку лоджия является встроенной в здание конструкцией, то разнообразием форм она похвалиться не может. Строго повторяя очертания дома она бывает либо прямоугольной, либо угловой конструкции.

    Балконы обладают более богатым разнообразием форм. Они могут быть:

    • Треугольные;
    • Стреловидные;
    • Закругленные;
    • Скошенные;
    • Удлиненные;
    • Прямоугольные.

    На заметку! В типовых проектах застроек закладываются стандартные прямоугольные конструкции. При индивидуальной застройке могут применяться различные типы и формы. Ниже приведены некоторые варианты.

    Треугольная конструкция с полукруглым ограждением

    Встраиваются в угол здания. Удобны, когда планируется не одна угловая квартира, а две.

    Владельцы угловых квартир знакомы с такой конструкцией. Имеет увеличенную площадь и при переоборудовании можно получить два помещения разного назначения (например, кабинет и библиотека).

    Как правило, небольшие французские балконы. Их основное назначение – декорирование фасада, т. к. для полноценного времяпровождения они маловаты.

    Эркер трудно отнести к рассматриваемым нами конструкциям. Это остекленная выступающая за фасад здания часть комнаты.

    Очень необычная форма

    Кроме форм и конструкции разница между лоджией и балконом заключается в определении их площади. Как замерить ее? На первый взгляд все просто – умножаем длину на ширину и получаем результат.

    Нет, кроме этого действия необходимо применить понижающий коэффициент балконов и лоджий. Он необходим для подсчета общей площади квартиры. При этом площади считаются с понижающим коэффициентом: у лоджии – 0,5, а у балкона – 0,3.

    Но это только при подсчете площади стандартных конструкций. Существует такая разработка «расширенная лоджия». Часть ее утоплена в здание, а часть выступает за фасадную плиту. Для подсчета площади этой конструкции лучше обратиться к специалистам.

    Стандартные размеры конструкций

    Размеры балкона и лоджии зависят от применяемых железобетонных плит. Балконы в современных домах выполняют из плит шириной 3,2 м, выступающих за фасад на 0,8 м.

    Лоджии формируются плитами перекрытия с габаритными размерами 1,2 м Х 5,8 м. Размеры плит оговорены в ГОСТ 25697-83. Длина и ширина балкона зависит от серии дома. Ниже приведены примеры некоторых из них.

    Типовые размеры стандартных балконов.

    Кроме того, строго оговариваются требования к ограждениям. По определению СНиП 31-01-2003 они должны быть выполнены из стальных стержней, связанных друг с другом, и заканчиваться деревянными перилами. Минимальная высота ограждения 900-1100 мм, расстояние между стержнями не более 100-120 мм.

    Является ли балкон частью квартиры?

    Многие владельцы квартир считают, что раз балкон пристроен к их квартире, то он полностью является их частной собственностью. Но по закону это не совсем так.

    Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 2006 года «в состав общего имущества включены:

    1. Несущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, в том числе плиты перекрытий, фундаменты, несущие стены, плиты – балконные и иные, несущие колонны и иные конструкции».

    Иными словами, балконные плиты, входящие в план квартиры согласно обмерам БТИ, вместе с внешней стеной относятся к общедомовому имуществу. Следовательно, они являются объектом общедолевой собственности, а двери, окна и перила – индивидуальной собственности.

    Кому принадлежит балкон мы разобрались. Теперь второй вопрос – кто должен делать его ремонт? Все зависит от состояния балконной конструкции и какой ремонт вы желаете сделать.

    Косметический ремонт внутреннего помещения, дверей, окон, перил вам придется выполнить самим. А ремонт несущей плиты вы вправе требовать произвести Управляющую компанию.

    Для этого пишется заявление на имя руководителя Управляющей компании. Один экземпляр остается у вас. На основании этого документа имеете полное право подать в суд, если ваше требование не было выполнено.

    Для ускорения процесса нужно добиться признания несущей плиты аварийной, угрожающей безопасности людей.

    На заметку: при наличие серьезных разрушений балконной плиты не следует самостоятельно требовать провести ее ремонт. Необходима помощь независимого строительного эксперта. Он оценит масштабы повреждения и определит, подлежит ли балкон восстановлению.

    Определение, разница между балконом и лоджией и их размеры

    Для ремонта нужно учитывать размеры балкона, так как это воздействует на многие факторы, включая соблюдение норм и законов об обслуживании домовой площади. Критерий учитывается и при покупке жилья. Чтобы узнать этот параметр, нужно провести измерения, они часто различаются от данных, выписывающихся при продаже жилья.

    Определение балкона и лоджии. Разница

    Наличие лоджий в панельных домах и балкона в кирпичном доме — совершенно разные ситуации, в которых и законы принимаются по-разному. Часто люди путают два противоположных понятия, из-за чего могут возникать проблемы с понимание их прав и обязанностей и другие исходящие из этого проблемы.

    Начнем с определения. Балкон – это дополнительная часть, которая выступает за фасад здания. Она имеет с поверхностью многоквартирного дома только одну общую стену, из чего потом можно определить размер балкона. Чаще всего в домах устанавливаются именно балконные части, так как в планировке они легче.

    Лоджия – это часть, встраивая в дом. Она считается дополнительной комнатой и учитывается в общей жилой площади, отапливается. Снаружи она не заметна, так как не выступает относительно основной стены многоквартирного дома. Размеры лоджии найти обычно не нужно, так как они указываются в общем плане квартиры при ее покупке.

    Итак, у похожих понятий есть три основных отличия:

    1. Балкон выступает относительно основной стены дома, поэтому снаружи часто заметно большое их количество. Лоджия же включается в основную площадь квартиры.
    2. Размер лоджии входит в состав жилого помещения, а балкон – отдельный элемент, который отдельно указывается в чертеже квартиры.
    3. Размеры лоджии стандартно имеют три общие стены со всем домом, балкон – только одну заднюю часть. Из-за этого он обычно больше освещен по сравнению к другому варианту.

    Габариты балконной части стандартно зависят от вида дополнительного элемента квартиры. Не путайте два понятия, так как от этого может измениться и планировка квартиры, ее обогрев и визуальный вид.

    В хрущевках чаще всего устанавливаются именно балконные части, так как лоджии обычно устанавливаются только в новых домах, дополняя панорамные окна. Это создает дополнительную комнату для отдыха или организации другого типа пространства владельцами.

    Размеры балконов в хрущевке

    Размер балкона в хрущевке стандартно имеет ограниченные показатели, которые соответствуют законам о правах собственников жилого помещения (в частности, квартиры).

    Будьте внимательны с этими параметрами и учитывайте их при проведении демонтажа и частичного ремонта выступающей конструкции с поверхности здания. Размеры стандартного балкона в таком случае не всегда совпадают, так как это зависит от типа постройки. Из-за этого в доме, который был построен во времена Хрущева, и размеры устанавливаются другие.

    Балконная часть квартиры в старом типе домов должна соответствовать определенным показателям:

    1. Длина стандартно устанавливается в пределах трех метров. Однако может быть и разница с этим показателем, которая обычно равна ста сантиметров в обе стороны.
    2. Высота перилл. Относительно хрущевок принципы установки касаются и высоты парапета, так как полы и потолки типичные – ограждение устанавливается обычно высотой в один метр.
    3. Ширина. Слишком широкие и громоздкие размеры балкона хрущевки не устанавливались, так как это небезопасно. Критерий размера по закону назначается в пределах от 65 сантиметров до одного метра, чтобы плита не сильно выступала от поверхности общей стены дома.
    Читать еще:  Как чисто вымыть окна

    Размер ширины балкона и его глубина чаще всего ставилась в прежней структуре жилых зданий небольшая, поэтому балконные части у всех были одинаковыми. Это делается для сопутствования закона страны и безопасности конструкции.

    Из-за этого, размеры балкона в 5-этажке и более высоких домах обычно не различается, потому что громоздкие конструкции всегда становятся риском их хрупкости, чтоб может способствовать преждевременному обрушению дополнительной части.

    При ремонте и переделывании балкона также нужно соблюдать классические показатели и размеры, чтобы предотвратить излишние обязательства, к которым может привести несоблюдение законов о стандартных размерах балкона.

    Размеры стандартного балкона и лоджии

    От типа постройки размеры и числовое значение высоты, длины и ширины дополнительных элементов в квартире не зависят. Однако при проведении полного ремонта и демонтажа лоджии или балконных апартаментов, рекомендуется учитывать эти значения для предотвращения нарушения этих параметров.

    Размеры балкона в панельном доме и других типах зданий имеют два четких параметра, которые всегда строго соблюдаются:

    1. В длину выступает балконный элемент относительно поверхности стены дома на 80 сантиметров. Часть получается небольшой, однако это способствует соблюдению безопасности конструкции и ее использованию.
    2. Ширина также устанавливается четко, так как это зависит от использования типовых плит. Они составляют 3,275 метра, превышать это значение можно только в целое количество раз, так как затрагиваются отдельные бетонные плиты – перекрытия.

    Соблюдение этих классических размеров способствует безопасности балкона, который значительно выступает от стены многоквартирного дома. К частным постройкам это также относится, однако соблюдение не проверяется, так как сказывается результат только на собственниках жилья.

    Стандарт балкона значительно отличается от параметров размера лоджии. Она выходит в площадь квартиры, поэтому и нормальные числовые значения у нее другие.

    Лоджия составляется исходя из размеров плит, на которых устанавливается:

    • Ширина составляет от 1,2 метра. Для увеличения ее размера можно повышать этот показатель в два и более раз.
    • Аналогично с длиной ситуация такая же – минимальная длина составляет 2,9 метра. Но ее можно увеличивать, создавая лоджию, размером в 5,8 метров или больше, что используется не часто.

    От типа лоджии или балкона размеры не изменяются, поэтому всегда дополнительные элемент способен выдержать его остекление. Или демонтаж, который предварительно согласовывается с управляющей компанией или товариществом собственников жилья многоквартирного дома.

    Однако для разных климатических условий также прописываются дополнительные примечания, так как в разных зонах мира используется балкон по разным целям. Так, для холодной местности его глубина должна быть меньше одного метра для возможности поставить стул, а для более теплой – до 1,2 метра. Это способствует месту для создания дополнительного спального места в жаркое время.

    Расчет площади

    Расчет площади балкона важно рассчитывать перед покупкой квартиры в многоквартирном доме, так как часто различие между лоджией и балконы дополнением не учитывается, из-за чего цена на жилье может возрастать. Способ часто используется риэлторами, когда для завышения цены учитывается не только жилая площадь квартиры, а к ней прибавляется балкон.

    Рассчитывается площадь балконной части аналогично периметру квартиры, однако стоит она гораздо дешевле. Это объясняется тем, что собственники жилой площади покупают площадь для проживания на ней, а балкон стандартно открыт или практически полностью остекляется, из-за чего его полное отопление зачастую невозможно. Из-за этого и стоит квадратный метр на нем дешевле.

    Засчитывается за квадратный метр балкона или лоджии другая цена. Она устанавливается значительно ниже полной, потому что обе части квартиры не могут использоваться в качестве полноценной жилой площади, используя ее под любые цели.

    Так, повышающий коэффициент за обе части составляет:

    • При наличии балкона в квартире его полная площадь умножается на 0,3, а полученное значение прибавляется к составляющей части жилого помещения квартиры.
    • Аналогично в лоджии повышающий коэффициент учитывается более высокий, так как лоджия полностью включается в площадь квартиры, поэтому умножается ее площадь на 0,5.

    Высокой цены на квартиру с балконом или лоджией указываться относительно этих значений не должно, поэтому учитывайте параметр при подписании договора о покупке жилья.

    Что касаются юридической части использования площади, которую вы покупаете, то после подписания договора вы имеете полные права на ее использование. С лоджией проще – она входит в площадь квартиры, не выступая за стены дома.

    Однако и балкон также является абсолютной собственностью жильцов. По закону общей собственностью многоквартирного дома считаются только стены, а все, что находится внутри этой поверхности – собственность тех, кто обладает всей площадью жилья.

    Норма ширины балкона и ремонт плит

    От размеров балкона и лоджии осуществление ремонта не зависит. Однако правила, по которым проводится демонтаж также разные. Изначально учитывайте проблему, по которой вам нужно проводить ремонтные работы. Чаще всего нужно сделать только косметическое обновление стен, чтобы скрыть дефекты.

    Будьте внимательны при проведении ремонта, чтобы предотвратить переплаты, так как часто ответственность за эту процедуру может взять управляющая компания.

    Учитывайте для этого тип постройки:

    • Конструкция балкона – общедомовое имущество, поэтому фактически за его ремонт должна отвечать управляющая компания или товарищество собственников жилья. Если проблема, по которой жильцам нужен ремонт, касается повреждения стен, их восстановление должно проводиться исходя из соответственного закона.
    • При ремонте лоджии за ее восстановление полностью отвечает собственник квартиры, так как она входит во всю его площадь и не отличается от других жилых помещений.

    Независимо от типа ремонта, который нужно выполнить в лоджии, квартиранты должны провести его сами. Однако при необходимости изменения состояния балкона, проводить его нужно по стандартной технологии.

    Для проведения работ нужно подать заявление в управляющую компанию или товарищество собственников жилья:

    1. В первом варианте нужно заполнить заявление и отправить в управляющую компанию, ожидать ответ.
    2. С ТСЖ (товариществом собственников жилья) сделать ремонт сложнее, потому что для этого нужно поднять вопрос на общее голосование жильцов многоквартирного дома на голосовании. При наборе 2/3 процентов голосов за положительный ответ, работы проводятся в качестве общедомового имущества.

    Однако чаще всего ремонт во втором случае проводиться не ТСЖ, а квартирантом. Организация после этого только может возместить расходы, если предоставить для этого доказательства (чеки и квитанции о расходах).

    Но будьте внимательны, независимо от того, что окна встраиваются в стену, регулировка окна проводиться собственником жилья, так как общедомовое имущество – только бетонные стены.

    Будьте аккуратны с проведением ремонта, так как часто управляющие многоквартирным домом снимают с себя ответственность за его выполнение. Для этого предварительно уделите внимание этому пункту в договоре по покупке квартиры и посоветуйтесь с юристом при отказе организации.

    Размеры балкона и лоджии – важные параметры, которые часто не учитываются собственниками квартиры. Однако будьте с ними внимательными, чтобы управляющая организация не снимала с себя ответственность за частичное обслуживание дополнительной площади. К тому же, следует учитывать этот параметр при покупке квартиры, чтобы предотвратить намеренное завышение ее цены.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector