Устройство лоджии в панельном доме

Основа балконной конструкции, виды, демонтаж и монтаж

В последнее время наблюдается тенденция застекления и утепления балконов. Открытые балконы, которые по задумке архитекторов, должны были стать местом для отдыха на свежем воздухе (ну или для покурить), все меньше устраивают население. Ведь открытый участок пылится, пачкается от осадков, становится скопищем всякого хлама с пометкой «выбросить жалко», а между тем это несколько метров площади, которая может стать полезной. К тому же это лет пятьдесят назад было вкусно подышать свежим воздухом и сделать с утречка зарядку на балконе, а сейчас с таким количеством автомобилей — полезнее добежать до ближайшего парка.

Но прежде чем приступить к утеплению, нужно оценить состояние балконной плиты, не потребуется ли дополнительное усиление.

Плита для балкона и лоджии

Балконная плита — это собственно основа всей балконной конструкции. Классификация по конструктивному решению, а также требования к материалам для их производства разъясняется в документе ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные».

Ширина и длина может варьироваться в зависимости от архитектурных решений. Как правило, плиты изготавливаются по следующим параметрам, на плиты лоджий это также распространяется:

  • Длина — от 1,2 м до 7,2 м
  • Ширина — от 1,2 м до 1,8 м
  • Толщина — от 15 см до 22 см

Особенности крепления балконных плит

В зависимости от выбора крепления плит балкона различают следующие виды конструкций:

Консольные

Самый яркий пример такого образца — хрущёвка. Ж/б полотно защемляется в стене здания между несущими стенами. Для консольного типа крепления выбираются балконные плиты толщиной до 12 см. Большая толщина создаст ненужную нагрузку от собственного веса полотна.

Поддержка осуществляется железобетонными, металлическими или деревянными балками. Сами опоры закладываются в несущую стену на 40 см в глубину.

Самые легкие балконные конструкции. Соединяются с фасадом здания анкерным крепежом. Такой элемент строения не рассчитан на высокую грузоподъемность, поэтому при его оформлении нужно выбирать легкие материалы. Также нужно проводить периодически осмотр креплений на наличие видимых повреждений.

Крепление происходит за счет накладных кронштейнов, которые могут располагаться под или над полотном.

Опорой служат колонны или стены, которые идут непосредственно от фундамента. Такой вариант балкона популярен в частных домах.

Какой вес выдерживает балкон

Чтобы узнать какую максимальную нагрузку выдержит балкон в панельном или кирпичном доме, можно заглянуть в документ СНиП 2.01.07-85. Также нужно принимать во внимание возраст и состояние балкона.

Для панельного и кирпичного дома в хорошем эксплуатационном состоянии предельная нагрузка составляет 200 кг/м².

Теперь достаточно измерить размеры балконной плиты. Зная ширину и длину, перемножаем эти значения и получаем площадь. Площадь умножаем на предельную нагрузку 200 кг/м² и получаем допустимую нагрузку для всего балкона, то есть сколько кг. Если длина балконного полотна 3 м, ширина — 1,2 м, то нагрузка будет 720 кг.

Но это не чистое значение, так как во внимание нужно принимать возраст здания, вес окон, обшивки, напольного покрытия, людей (которые могут одновременно находиться на площадке) и вес возможных осадков (например, снег или наледь могут весить до 200 кг). Если вычесть все эти параметры из полученных 720 кг, то на выходе останется порядка 130 кг.

Это значит, что на балконе размером 1,2х3 м можно разместить вещи общим весом не более 130 кг. Причем чем старше здание, тем выше износ конструкции, и тем меньшее количество предметов можно размещать.

В каких случаях требуется ремонт балконной плиты

Если на поверхности балкона присутствуют трещины, то это серьезный повод обратиться к профессионалам. Затягивать с этим делом не стоит, так как начавшееся разрушение балкона будет прогрессировать. Только специалист может определить степень разрушения. Даже на первый взгляд небольшие трещины могут оказаться достаточно глубокими.

Признаки аварийного состояния балкона:

  • отвалилась часть бетонной конструкции
  • обнажилась арматура
  • появились трещины (особо опасны трещины в месте фиксации полотна к стене)
  • нарушилось бетонное покрытие над или под полотном (просто залить бетоном нельзя, так как это никак не укрепит бетонную конструкцию, а только добавит лишнего веса)

Кто отвечает за ремонт балконов

Для ответа на этот вопрос нужно обратиться к Постановлению от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в котором четко указано, что балконные плиты входят в состав общего имущества:

А значит, и ремонт ложится на плечи ТСЖ, ЖСК или другой управляющей компании (в зависимости от способа управления в вашем доме). В этом же документе указано, что собственник квартиры может осуществить ремонт балкона своими силами.

Если вам повезло с управляющей организацией, то она быстро отреагирует на ваше обращение и выполнит ремонт прогнившей плиты. Балкон, находясь в таком состоянии, представляет опасность, как для жильцов, так и для прохожих. Поэтому, если позволяют финансовые возможности, лучше обратиться в специализированную компанию и осуществить ремонт за свой счет быстро и надежно. Потом, предоставив смету стоимости работ, можно сделать перерасчет квартплаты.

Укрепление балконной плиты в хрущевке

В зависимости от типа здания, масштаба проблемы существует несколько способов, как укрепить балконную плиту:

  1. Если арматура частично разрушенной снизу балконной плиты повреждена не более 10%, то ее можно обработать специальным составом — бетоноконтактом.
  2. Для бетонных стен подойдет вариант укрепления балконной плиты, когда дополнительная плита крепится встык к нижней. Элементы стальной арматуры должны быть соединены между собой сваркой.
  3. Балкон может быть укреплен диагональными элементами — укосинами. Такой тип работ может быть выполнен только специалистом.
  4. Укрепление балкона и ее плиты может быть выполнено путем замены парапета и перил на более прочные конструкции.

Укрепление балконной плиты осуществляется по следующей технологии

Срок службы балконной плиты в хрущевке при строительстве закладывался в 15-25 лет, и сейчас практически все балконы требуют усиления. Порядок действий:

  • Демонтаж всех старых элементов балкона
  • Пол очищается от мусора.
  • Следующий этап — демонтаж цементной стяжки.

Можно воспользоваться перфоратором, но демонтировать ее нужно аккуратно, чтобы не передавать вибрацию на плиту. Таким образом, освобождается около 200 кг веса.
Если на балконе в стыке между полотном и стеной имеются щели, то после зачистки их можно заделать рубероидом, предварительно промазав жидким битумом. Дополнительно это место нужно укрепить металлическим уголком, посаженным на анкер.
Если перила проржавели у основания, то их однозначно нужно заменить.
Выравнивается торцевая часть полотна, потом на специальный состав по всему периметру укладывается 63-й уголок и обваривается. С двух сторон монтируются специальные растяжки, которые частично перераспределяют нагрузку с балконной плиты на несущую стену.

На прочную основу крепится металлоконструкция из профильной трубы под металлопластиковую раму и крышу.

Такой алгоритм действий подходит для укрепления всех типов балконных конструкций, исключение разве что составляет балкон французского типа (те самые маленькие балкончики с небольшим выступом, или же без и кованым ограждением). Устройство такого элемента строения отличается от привычного балкона. Цель этих пристроек совсем иная, а именно:

  • возможность использования панорамных окон с функцией полного открытия для проветривания,
  • организация пространства для цветов,
  • любование прекрасным видом.
Читать еще:  Способы установки пластиковых окон в деревянном доме

Ремонт балкона требует знаний всех нюансов технического устройства конструкции, правильного расчета допустимой нагрузки и соблюдения техники безопасности (так как работы ведутся на высоте). Поэтому эти работы лучше делегировать профильным компаниям, которые пригласят опытных специалистов и при необходимости привлекут спецтехнику.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

  • По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
  • Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

  • ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
  • перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
  • перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
  • демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
  • нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

  • Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
  • После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
  • Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
  • Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
  • Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
  • Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
  • Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.
Читать еще:  Как выставить стропила на двухскатную крышу

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Балконная плита: 3 правила, которые вы должны знать

Чтобы сделать ремонт балконной плиты, с неё, прежде всего, нужно убрать ограждение

Любая балконная плита имеет свой запас прочности и со временем её приходится укреплять по периметру или же делать это для выноса балкона. Если не произвести эту работу вовремя, то плита разрушается по краям. А это уже несет опасность для здоровья и жизни.

Возможно то, что я вам сейчас расскажу про укрепление плиты, будет для вас несколько необычным, однако это мои наработки из многолетней практики. Итак, делюсь опытом!

Плита для балкона

Правила №1: общие положения

Несмотря на то, что размеры балконной плиты могут быть разными, у них зачастую одни и те же проблемы, это ослабление конструктивной мощности, так как она имеет вынос за фасад и подвержена атмосферному влиянию.

Консольная плита ПБК 24.12-5а

ГОСТ на балконные плиты 2569783 подразделяет их на:

  • многопустотные (только для лоджий);
  • сплошные плоские;
  • ребристые;
  • вся нагрузка в монолитном доме или в кирпичном переносится на две или одну сторону, защемлённую в стене по двум краям.

Способ монтажа балкона

Крепление в кирпичном доме и в панельном, по сути, одинаково и проблемы тоже возникают одни и те же, особенно в старых домах. Например:

  • во всем известных «хрущёвках» проектная допустимая нагрузка на погонный метр вдоль стены составляла 100 кг, но под воздействием влаги она со временем уменьшается;
  • примечательно, что в некоторых домах такого типа за 40 и более лет эксплуатации сечение арматуры в плите уменьшилось в четыре (!) раза, следовательно, на данный момент допустимая нагрузка составляет 50 кг;
  • ситуация в «сталинках» гораздо хуже, так как они старше и там давно нужна реконструкция, ведь срок службы плит уже подошёл к концу — им более 50-60 лет;
  • поэтому не рекомендуется допускать каких-либо дополнительных нагрузок — в некоторых городах были замечены обвалы плит и пострадали люди;

Обрушение балкона в Рязани: фото 2013 года

  • так что те, кто ищет, как правильно залить плиту, должны учитывать, что это не реставрация, а лишний вес. Кроме того, заливка никак не укрепляет железобетонную конструкцию, а попросту ложится сверху дополнительным пластом;
  • естественно, здесь может возникнуть вопрос, а за чей счет ремонт прогнившей плиты? Но это уже зависит от договора на обслуживание, который вы составляли при покупке своей квартиры. Хотя любая организация будет всячески отпираться от такой замены (знаю по собственному опыту);
  • если нужна замена плиты, то вам лучше обратиться в какую-либо частную фирму, так как демонтировать и монтировать её они будут при помощи спецтехники и специалистов.

Правило №2: укрепляем плиту

Если верхний слой разрушается — уберите его

Но, как же сделать капитальный ремонт и расчет нагрузок, если вы заметили, что плита начала разрушаться? Прежде всего, если верхний слой весь в трещинах и выбоинах, то вам лучше его снять, добравшись до закладных и арматуры.

Но не спешите ничего заливать заново. Если вы обладаете навыками сварщика, токаря, слесаря или имеете техническое образование, то вы сможете самостоятельно определить, выдержит ли схема армирования дальнейшие нагрузки. Однако если вы не разбираетесь в этом, то лучше воспользоваться помощью специалиста.

Стрелками указаны места прихвата к закладным

Сбить разрушающийся верхний слой вы можете и позднее, если уверены в том, что закладные «живые» — это, так же как и армирование свода — вся конструкция держится на каркасе. Поэтому вам нужно будет срезать ограждение заподлицо с плитой.

А к освободившимся закладным по периметру приварить 50-ый уголок — это будет усиление и замена старой окантовки. Но хочу повторить ещё раз, что это возможно лишь в том случае, если армирование в хорошем состоянии, а это можно определить по состоянию закладных.

Если вы не будете расширять балкон, то на месте сбитого верхнего слоя, после того как сделано крепление периметра и установлено ограждение, можно залить лёгкую стяжку, не более 2 см толщиной.

На этой фотографии показано, как укрепить плиту с двух сторон

Но, что делать и как восстановить закладные, если они сгнили? Для этого по длине плиты на стену анкерными дюбелями прикручиваете стальную полосу шириной 40 мм и к ней, поперёк плиты (в сторону выноса) через 60-70 см привариваете такие же полосы.

После этого каждую полосу в двух-трёх местах прикручиваете на дюбели с шурупами с антикоррозийным покрытием. Это одновременно будет играть роль закладных и армирования, а если будете заливать стяжку, то поперёк полос наварите проволоку 6 мм или тонкую арматуру.

Как отремонтировать балконную плиту, если она также начала разваливаться и по нижней части периметра? В таком случае, к уголку, который вы установили сверху, привариваете куски арматуры, чтобы к ним прихватить аналогичный уголок снизу, как это показано на верхней фотографии.

Читать еще:  Как правильно вывести трубу через крышу

Вы можете сделать такой ремонт своими руками , если умеете обращаться с электросваркой и обладаете определёнными физическими возможностями. Но лучше всего такие работы производить вдвоём для страховки на высоте.

Правило №3: расширение балкона

Металлический каркас для расширенного балкона

А теперь давайте разберёмся, что делать, если вам нужно расширение балкона по основанию плиты? Безусловно, сначала нужно провести её восстановление, о котором говорилось выше.

Но если вы убедились в том, что арматурный каркас сильно разрушен, то расширения следует избегать. Тем не менее, такая конструкция, которую я предлагаю делать, нагрузку на плиту оказывает минимальную, и вы сейчас поймёте почему.

Чтобы вся нагрузка расширенной конструкции не ложилась на плиту, в первую очередь вам нужно к стене дома прикрутить анкерными дюбелями с шагом не более 30 см профиль 20×40 мм или 40×80 мм, только лёжа.

К нему привариваете профили 40×80 мм, установив на переднем крае плиты приваренную полосу или профиль 20×20 мм, чтобы они стали строго горизонтально. Получается, что один конец будущего пола уже будет опираться не на плиту, а на стену, ослабляя тем самым нагрузку. Также подставки нужно сделать между горизонтальным профилем и плитой — вы просто привариваете туда куски металла из отходов.

Отверстие в стене должно быть не менее 40 см глубиной

По краям плиты к уголку, которым вы укрепляли периметр и к профилю под стеной привариваете ещё по одному профилю для выноса вперёд. Теперь вам остаётся сделать вынос по бокам.

Временно прихватываете профиль перед началом выноса для упора и засверливаетесь в стену (корончатая фреза диаметром 100 мм) на 40 см, как это показано на фотографии вверху. Забиваете туда профиль 40×80 мм, но пока не цементируете, чтобы он оставался подвижным.

На данный момент вы имеете выступающие вперёд лаги пола, и вам остаётся приварить поперечину на передний край. Для этого нужно как минимум три человека — сварщик и два подсобника, которые будут держать профиль.

Далее на край лаг ставят одну или две доски для упора и прихватывают лаги, начиная от средины — меньше нагрузка на руки. Края варят в последнюю очередь, так как они ещё подвижны.

Затем крайние профили цементируете в отверстиях (можно добавить немного плиточного клея, чтобы раствор не растрескивался) и даёте высохнуть. Таким образом, часть нагрузки переходит на крайние лаги — вот и весь расчет с учетом ослабления плиты.

Заключение

Если вы живёте в новом доме и балконная плита у вас в отличном состоянии, то ремонтные работы вам не понадобятся, так как в них просто не будет смысла. Но все рекомендации по поводу расширения вам следует соблюдать.

Напоследок посоветую, по возможности всегда избегайте дополнительной заливки бетона, чтобы не создавать лишнюю нагрузку. Приглашаю вас поучаствовать в обсуждении этого вопроса в комментариях — делитесь опытом!

Как присоединить лоджию к комнате в панельном доме

Перепланировка: присоединение лоджии к помещению. Чем грозит несогласованная перепланировка?

Наличие балкона или лоджии в квартире всегда являлось привлекательным моментом для жильцов. Многие новоселы, приобретая квартиру с балконом, сразу же начинают мечтать о присоединении этого пространства к основному помещению квартиры. Руководствуясь опытом, хотим дать краткое пояснение о соединении лоджии и жилого помещения.

Для чего нужно согласование?

Присоединение балкона или лоджии к комнате, по сути, является перестройкой помещения. Поэтому на произведение такой перепланировки требуется разрешение из БТИ или другого местного регистрационного органа.

Прежде чем заняться переделкой балкона или лоджии в квартире стоит узнать особенности местного законодательства в этом отношении и получить соответствующие разрешения и план перестройки. Если ремонт и отделку многие могут сделать своими руками, не привлекая сторонние организации, то объединение балкона с комнатой необходимо делать только при наличии утвержденного проекта.

Дело в том, что конструктивно балконы и лоджии тесно связаны со всей конструкций здания и их размещение сделано с учетом сложных инженерных расчетов. Любое изменение должно быть просчитано с учетом множества условий. Это и тип здания, срок его эксплуатации, ранее совершенные перепланировки в других квартирах и даже температурный режим помещений.

Такой проект могут составить только инженеры в организации, занимающейся проектными работами. В нем должны быть учтены все этапы переделки, системы энергоснабжения и обогрева. Неверно составленный проект или несоблюдение хотя бы части условий, предусмотренных техническими регламентами, может привести к разрушениям не только в конструкции балкона, но и всего здания в целом.

Поэтому самостоятельное присоединение балкона или лоджии к комнате грозит не только административной ответственностью, в виду несанкционированной перепланировки помещения, но и уголовной ответственностью в случае разрушения фасада здания и нанесения ущерба другим жильцам.

Как правильно соединить балкон с комнатой?

Остекление балкона лучше доверить профессионалам. Только они смогут рассчитать вес будущих конструкций и подобрать подходящие материалы. Лучше отдать предпочтение легким алюминиевым профилям.

Этапы соединения:

Остекление внешней части балкона.
Демонтаж разделяющей стены между балконом и комнатой.
Утепление получившегося пространства.
Отделка всего помещения.
Все эти этапы, возможно, кроме последнего, должны быть описаны в проекте перепланировки.
В соответствии с проектом для отделки балконного пространства используются только легкие строительные материалы и строительные конструкции. Они не утяжелят полученное помещение и не создадут дополнительной нагрузки на опоры всего здания.

Почему нельзя присоединять лоджии в панельном доме?

Если говорить о присоединении балкона или лоджии к комнатам в панельных домах, то тут стоит упомянуть одно важное обстоятельство – снос или демонтаж стены, разделяющей балкон и комнату просто невозможен. Не стоит думать, что отказ в выдаче разрешения на перепланировку в данном случае будет лишь бюрократическим капризом. В панельном доме стена является одной целостной плитой, которая и удерживает собственным весом основу балкона и поддерживает плиту-перекрытие верхнего этажа.

Разрушение даже части этой вертикальной плиты может привести к серьезным последствиям, вплоть до разрушения части фасада.

Что делать, если перепланировка уже совершена?

Ответ один — узаконить её. Чтобы узаконить объединение, следует подготовить проект перепланировки. Далее необходимо согласовать данный проект со следующими инстанциями:

пожарнадзор;
СЭС;
собственник здания либо балансодержатель;
архитектура;
газовая инспекция, если в дом подведен газ;
теплосети;
жилищная инспекция;
энергоподающая компания.
(большую часть согласований можно проделать через МФЦ)

Подать все подготовленные документы на рассмотрение межведомственной комиссии, которая впоследствии должна выдать акт о согласовании перепланировки.

После выдачи акта необходимо заказать технический паспорт. В новом техническом паспорте будет указано, что перепланировка узаконена.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector