Чем отличается терраса от балкона

Отличия балкона и лоджии

Прежде, чем выбрать между балконом и лоджией , нужно чётко понять конструктивные отличия балкона и лоджии .

Балкон является открытой площадкой, которая с одной стороны примыкает к внешней стене. С остальных сторон она закрыта ограждением, высота которого должна составлять не менее одного метра.

Лоджии — это площадки, окружённые стенами с трёх сторон, и лишь с одной — ограждением. Они могут быть как выносными, так и встроенными. Существует ещё одна разновидность лоджий — эркеры. Они представляют собой закрытый, выступающий за пределы внешних стен, элемент постройки, обладающий прямоугольной, полукруглой либо многоугольной формой.

Обратимся к строительным нормам и правилам (СНиП) .

«СНиП 31-01-2003. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»
(приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109)

3. Помещения, площадки

Выступающая из плоскости стены фасада ограждённая площадка. Может быть остеклённым.

Застеклённое неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него,
не имеющее ограничения по глубине.

Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трёх сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остеклённой.

Ограждённая открытая площадка, пристроенная к зданию, или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома.

Чем БАЛКОН отличается от ЛОДЖИИ? Параметры и характеристики

1 Балкон. Отличительные характеристики.

1.1 Типовые балконы.

1.2 Французские балконы.

1.3 Кованые балконы.

1.4 Остеклённые балконы.

1.5 Балконы в современном строительстве.

2 Лоджии. Устройство и особенности.

2.2 Современное строительство.

В современном строительстве часто встречаются такие термины, как балкон и лоджия . Без этих конструкций сейчас не обходится ни один жилой многоэтажный дом или офис.

Эти понятия часто путают между собой или считают эти слова синонимами. Но это не так. Между двумя сооружениями существует разница. Определить её можно с первого взгляда.


Рис. 1. Открытый балкон


Рис. 2. Дом с застеклёнными и не застеклёнными лоджиями

Балкон. Отличительные характеристики


Рис. 3. Балкон крепится на балках

Русское слово «балкон» произошло от французского «balkon», которое, в свою очередь, образовалось от старого немецкого слова «balko», что в русском языке звучит, как «балка». В совокупности это получается открытая площадка, которая крепится к стене дома и ограждена по периметру.

До появления железобетонных плит балконы крепились на балках, выступающих со стены. На балкон обязательно делается выход из здания. Среди балконов существует несколько разновидностей. Если определить эти различия, то станет ясно, чем отличается балкон от лоджии.

Типовые балконы


Рис. 4. Обычный типовой балкон времён советского домостроя

Типовой балкон обычно состоит из железобетонной плиты, выступающей со стены дома, которая, в свою очередь, ограждена металлической решёткой.

В этом выступе и заключается основная разница между балконом и лоджией.

Иногда решётка закрыта декоративными железобетонными плитами, которые крепятся к решётке приваренными кронштейнами. Плиты довольно лёгкие и снять их под силу одному здоровому мужчине.

В ряде случаев решётка балконного ограждения закрывается листами плоского шифера. Крепления у них идентичны вышеописанным кронштейнам. В панельных домах иногда вместо решёток ограждения на балконе устанавливаются декоративные железобетонные плиты. Снять их крайне затруднительно, хотя и можно.

Французские балконы

Рис. 5. Старинные французские балконы

В случае с французским балконом очень хорошо видна разница — балкон и лоджия. Первое, что бросается в глаза — это размеры французского балкона. Одна из отличительных особенностей французского балкона состоит в том, что в нём отсутствует собственная балконная площадка. Есть лишь выступ, чтобы поставить ногу.

Французский балкон монтировался, как у дверей, так и у окна здания. На постсоветской территории такие сооружения использовались не часто, но их можно встретить в таких городах, как например, Санкт-Петербург или Одесса. В современном строительстве под французскими балконами также подразумевают балконы, остеклённые сверху донизу и имеющие максимальный доступ дневного света.


Рис. 6. Современный французский балкон

Кованые балконы


Рис. 7. Кованый балкон

В данном случае отличие балкона от лоджии очевидно благодаря открытой площадке.

Кованым такой балкон называют из-за кованого ограждения. Причём кованый орнамент может быть и на самой балконной плите. Кованым может быть как французский, так и обычный балкон. Как и у всех балконов, на такой балкон есть выход из квартиры.

Остеклённые балконы


Рис. 8. Закрытые остеклённые балконы

В конце XX века набирает темп остекление балконов. Происходит это, скорее всего, из-за желания людей отгородится от шума и пыли, которые приносит улица. А иногда это продиктовано намерением увеличить свою жилплощадь. В таком случае балкон расширяют. Разница между балконом и лоджией видна и в этом случае. Балкон всегда остаётся балконом, так как он устроен на выносной железобетонной плите. Даже в том случае, если его стены обшиты панелями ПВХ или сайдингом. Или, как уже было отмечено выше, балкон может быть остеклён сверху донизу, на манер современного французского прототипа.

Балконы в современном строительстве


Рис. 9. Балконы в Токио. Ресторан Niimi

Современное строительство предлагает свои ноу-хау в технологии строительства балконов. В качестве стройматериалов выступают бетон, металл и пластик.

Тем не менее, отличия балкона от лоджии видны и в этом случае, так как балкон всё равно остаётся выносным устройством.


Рис. 10. Бетон, металл и стекло

Но современные балконы не всегда делаются закрытыми. Как и раньше, есть проекты домов с открытыми балконами. Конечно, это не всегда устраивает жильцов и тогда они всё равно остекляют эти конструкции.


Рис. 11. Современные открытые балконы

Лоджии. Устройство и особенности


Рис. 12. Строительство дома с лоджиями

Чем лоджия отличается от балкона ? Само слово имеет итальянские корни и происходит от итальянского loggia . Лоджия является частью помещения, но при этом открыта с одной или нескольких сторон.

В современной модификации такое сооружение играет роль балкона, но при этом оно встроено в здание, а не является выступом. Чаще всего такая лоджия имеет две боковые стены и полностью или частично открытый фасад. В советской архитектуре такие сооружения были очень популярны. Особенно это касается жарких азиатских республик, так как лоджия является очень удобным местом для отдыха, особенно в летнее время.

Современное строительство


Рис. 13. Визуальное отличие балкона и лоджии

В современном строительстве лоджия не всегда имеет две боковые стены, поскольку она может быть полукруглой, как на фотографии выше.

Отличие лоджии от балкона состоит также в том, что на лоджии можно устроить полноценную комнату, не прибегая к её расширению. В то время как на стандартном балконе для этого слишком мало места.


Рис. 14. Лоджия изнутри

Совет. Если Вы хотите безошибочно определить, что перед Вами, балкон или лоджия , в первую очередь, обратите внимание на то, является ли это сооружение выносным или оно — часть дома.

Рекомендация. Поскольку лоджия является частью дома и расположена на одном основании с квартирой, Вы можете спокойно заливать бетонную стяжку для устройства пола. В то время как на балконе это всегда следует делать с осторожностью, учитывая, что это выносная конструкция.

Основные отличия лоджии от балкона заключаются в конструкции сооружения . Но, тем не менее — это часть дома и от состояния балкона или лоджии будет зависеть состояние квартиры и дома в целом. На данный момент эти сооружения являются хорошим дополнением к жилой площади квартиры.

Особенности балконов

Прародителем такого слова, как балкон , стал немецкий термин « balko » (что в переводе будет обозначать бревно или же обыкновенную балку), который в свою очередь был трансформирован во французское « balkon ». В итоге балконом стали именовать выступающую за основной периметр здания площадку, огороженную по краям. Собственно, именно выступ — это и есть самое главное и яркое отличие между лоджией и балконом.

К слову, самыми древними балконами можно назвать средневековые сооружения XIII века, выступающие за пределы стен и служившие для наблюдательных или оборонительных целей. Сейчас, конечно, использовать балконы для этого странно [ну, разве что можно поглазеть на соседа, выгуливающего собаку :)], и такие сооружения стали местом для хранения разных вещей или отдыха.

Читать еще:  Ставни на окна металлические

Достаточно часто люди не жалеют денег на качественное остекление, утепление и ремонт балкона, чтобы увеличить размер жилой площади. Отсутствие «утопленности» в само здание не останавливает хозяев, впрочем, как и очень маленький размер этих сооружений. Поэтому балкон в данном случае может стать целой отдельной комнатой, где можно отдохнуть, периодически уединяясь с интересной книжкой или разводя цветы в горшках.

Особенности лоджий

Лоджия – это этакий модифицированный балкон, можно считать, что лоджия фактически является частью жилой площади. Суть в том, что лоджия, в отличие от балкона, не имеет выступа, но здесь есть боковые стенки. Если говорить о типовых лоджиях и балконах, то здесь также имеется разница в размерах. Угловые лоджии могут иметь открытую поверхность с двух сторон, а стандартные – только с одной.

Также существуют (хотя и встречаются очень редко) лоджии-балконы, которые объединяют в себе признаки как балконов, так и лоджии.
Здесь, в отличие от отдельных типов, имеется как небольшой выступ, так и углубление в само здание, но обычно даже такие сооружение не слишком широкие – это ограничение связанно с требованиями к естественной освещенности прилегающей комнаты.

Лоджию можно объединить с комнатой — конечно, этот процесс трудоёмкий, однако позволяет увеличить жилую площадь и пользоваться пространством эффективней. Конечно, при большом желании можно и обычный застеклённый балкон объединить с залом или кухней, однако здесь потребуется значительно больше времени и средств на получение соглашений, а также утепление и ремонт.

Лоджия, не объединённая с комнатой, также может стать хорошим местом для летнего отдыха — именно поэтому именно лоджии так распространены в мегаполисах азиатских стран с жарким климатом.

Если Вы хотите полностью избавиться от сомнений и окончательно определить, что у Вас в квартире — лоджия или балкон, то обратите внимание на то, выносное ли это помещение, или же является частью всего дома. В первом случае оно будет являться балконом , а во втором — лоджией .

Отличия в конструкции накладывают некоторый отпечаток и на эксплуатацию и ремонт: к примеру, пол лоджии может быть залит бетонной стяжкой без всяких опасений, а вот в случае с балконом имеет прямой резон выяснить, не станет ли такое решение причиной чрезмерного утяжеления конструкции.

БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ? В чём различие.

БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ? В чём различие.

Балкон или лоджия?

Автор: Дубынин Николай Васильевич – кандидат архитектуры, доцент. г.Москва. Статья опубликована в журнале Жилищное строительство, № 7, 2007г., С. 25-28.

Не секрет, что проектировщики часто обращаются в центральные научно-исследовательские и проектные институты за разъяснениями действующих в строительстве нормативных документов. Настоящее время отличается резким увеличением индивидуальных проектов жилых зданий и вариантов их архитектурно-планировочных решений в связи с появлением коммерческого жилища разной степени комфортности. При этом обновления нормативной базы не всегда успевают за прогрессом в сфере проектирования, что вызывает все новые и новые нюансы, не учтенные в устаревающих документах.

В том числе возникают вопросы относительно ряда терминов, обозначающих объемно-планировочные элементы жилых домов. Наиболее часто сомнения заключаются в том, как назвать те или иные летние помещения. Это связано с появлением в практике проектирования балконов и лоджий увеличенной глубины с остеклением, что, к сожалению, не учтено в существующей официальной строительной терминологии. Кроме того, получили распространение так называемые «французские балконы», совмещенные решения балкона и лоджии, эксплуатируемые кровли. В следствие этого возникают затруднения при оформлении проектов, составлении экспликации помещений. Особое внимание на название данных помещений пришлось обращать потому, что от этого зависит, с каким коэффициентом будет подсчитываться их площадь, что в свою очередь отражается на определении площади квартир, а значит и их цене при продаже. Чтобы избежать затруднений во взаимоотношениях с заказчиком, проектировщики вынуждены поднимать вопрос о терминологии. Рассмотрим существующие официальные определения и описания упомянутых помещений в специальной литературе:

Балкон
•Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.
•Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
•Является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому он примыкает.

Лоджия
•Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
•Перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.
•Остекленное или неостекленное помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому она примыкает.
•Часть здания или отдельная постройка, внутреннее пространство которой открыто с одной стороны.

Лоджия-балкон
•Представляет собой помещение наполовину встроенное в здание, а на половину выступающее из плоскости стены, как балкон.
•Предпочтение лоджиям-балконам по сравнению с балконами отдается по причине их большей защищенности от неблагоприятных климатических факторов, особенно ветра. В то же время они имеют преимущество и перед лоджией в том, что значительно меньше затеняют прилегающее к ним помещения квартиры.

Французский балкон
•Тип балкона без выноса (так называемый «французский балкон»), устраиваемый в проеме балконной двери.

Веранда
•Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине.
•Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.
•Встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, невзаимосвязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине.
•Открытое или застекленное помещение, пристроенное или встроенное в здание; чаще используется в малоэтажных жилых домах, но в южных районах является составной частью квартиры и в многоэтажном жилищном строительстве; обычно не отапливается, вентилируется через открываемые створки окон, иногда оборудуется защитными устройствами от солнца.

Терраса
•Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома.
•Огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом.
•Огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу.
•Открытая или под навесом площадка, пристроенная к зданию и предназначенная для использования в теплое время года.
•Летняя пристройка к зданию в один или несколько этажей, открытая или застекленная, сообщающаяся с внутренними помещениями дома.

Зимний сад
•Помещение в доме, обставленное живыми растениями и деревьями.
•Помещение в доме, здании, имитирующее сад, с живыми деревьями, растениями, цветами.
•Часть холла, фойе, пристройка или иное хорошо освещенное, художественно оформленное пространство в интерьере общественных зданий с небольшим бассейном и дорожками, оформляются высаженными в грунт или выставленными в кашпо декоративными растениями.

Эксплуатируемая кровля
•На эксплуатируемых кровлях жилых зданий (кроме жилых зданий с помещениями общественного назначения на верхних этажах), кровлях встроенно-пристроенных и пристроенных предприятий общественного назначения, а также при входной зоне, на летних внеквартирных помещениях, в соединительных элементах между жилыми зданиями (в том числе открытых переходах) и открытых нежилых этажах (первом и промежуточных) жилых и многофункциональных зданий допускается предусматривать для жителей дома: площадки спортивные, для отдыха взрослых с озеленением, для сушки белья, для чистки вещей, мебели и одежды, солярии.
•На эксплуатируемой кровле многоквартирных жилых зданий допускается размещение площадок: спортивных, для отдыха взрослых, сушки белья, чистки вещей, мебели и одежды, а также соляриев, предназначенных для пользования только жителями здания…
•Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.
•Кровля, которая используется как по прямому назначению, так и в других функциональных целях (например, устройство солярия, спортивной площадки, места отдыха и т.п.).

Читать еще:  Стандартные размеры пластиковых окон в кирпичном доме

Учитывая приведенные разъяснения, ликвидируя противоречия между ними и учитывая возможные взаимодополнения, сформулируем в качестве предложения для обсуждения следующие определения:
Балкон — неотапливаемое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания огражденной площадки. Может иметь покрытие и быть остекленным. При наличии покрытия и остекления имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Лоджия — неотапливаемое помещение встроенное в здание, или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении), покрытие и огражденное с открытой стороны. Может иметь покрытие и быть остекленной. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Лоджия-балкон — неотапливаемое помещение, часть которого встроена в здание подобно лоджии, а часть выступает из плоскости стены фасада в виде огражденной площадки подобно балкону. Может иметь покрытие и быть остекленной. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Французский балкон — не является помещением и не имеет площади. Устроен в виде балконной двери с установленным непосредственно в проеме с наружной стороны, прямо перед ней, ограждением.
Веранда — неотапливаемое помещение встроенное или пристроенное (с устройством покрытия) к жилому дому остекленное, не имеющее ограничения по глубине. При этом, помещение, к которому она примыкает, кроме второго света через веранду, при необходимости должно иметь независимое естественное освещение.
Терраса — неотапливаемое помещение встроенное или пристроенное к дому в виде огражденной открытой (не остекленной) площадки. Может иметь покрытие. При этом, помещение, к которому она примыкает, кроме второго света через террасу, при необходимости должно иметь независимое естественное освещение.
Зимний сад — отапливаемое помещение, имеющее естественное освещение и приспособленное для выращивания комнатных растений.
Эксплуатируемая кровля — покрытие плоской крыши, устроенной над зданием или его частью (частями), на которые имеются выходы из помещений здания. Она приспособлена под размещение площадок для занятий спортом, отдыха, солярия, озеленения, хозяйственных целей, и т.п.

Сформулированные определения предлагается рассматривать как вспомогательные разъяснения для проектировщиков. Они призваны помочь разобраться в спорных вопросах, возникающих при уточнении названий данных помещений.

Балконы и лоджии в картинках:

Отличие балкона от террасы

Проблема определения летних построек в домах современного типа или чем отличается балкон от лоджии?

В существующих строительных нормах и правилах, не всегда отражаются современные реалии. Например, использование в современной практике проектирования балконов и лоджий увеличенной глубины или так называемых французских балконов, совмещение проектировочных решений балконов и лоджий или появление давно распространенных на западе, но еще новых для нас пентхаусов, которыми являются жилые надстройки на крыше дома. В СНиП 31-107-2004 (Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий) определяется понятие «эксплуатируемая кровля», что, по сути, схоже с функциями пентхаусов, но эксплуатируемая кровля в большей степени предполагает вспомогательные функции. Здесь размещаются спортивные площадки, солярии, зоны отдыха, хозяйственные пространства.

Трудности возникают не только у заказчиков в общении с проектировщиками или компаниями. Иногда и составители проектов не могут составить экспликацию помещений без определенных неясностей. Почему это важно? Прежде всего, потому, что от правильного наименования зависит коэффициент подсчета их площади, что в свою очередь найдет отражение в определении площади квартиры или коттеджа, а значит, повлияет и на их рыночную стоимость.

Попробуем разобраться, какие именно летние помещения мы можем обнаружить в домах современной постройки, в каких нормативных документах имеются их определения и узнать, наконец, чем отличается балкон от лоджии.

Разница между террасами и верандами

Если рассматривать историю их появления в домах нашей страны, то террасы появились раньше. По мере изучения развития в словарях народной и средневековой русской архитектуры можно увидеть упоминания об открытии галерей на столбах или закрытых обрешеченных комнат, прилегающих к основным срубам, которые обладали одной единственной целью — использовались для прогулок и отдыха на свежем воздухе, но ни в коем случае не считались жилыми помещениями. В те далекие времена отойти от дома было небезопасно, и для многих членов семьи из дома было просто невозможно выйти, особенно в периоды оттепели, когда дорожки сильно разбиты, или в снежные зимы, когда не успевали расчищать тропы. А в связи с тем, что прогулки на свежем воздухе являются обязательными для каждого человека, желающего быть здоровым, появлялась необходимость создания территории, на которой можно будет подышать свежим воздухом.

В настоящее время нет никаких строгих архитектурных стандартов, по которым обустраивается придомовая территория. Любой дом может иметь сразу несколько веранд и террас, которые отличаются внешне. И, казалось бы, разница, где веранда, а где терраса, незначительна. Расширилась и их функциональность. Веранды теперь служат не только для того, чтобы люди отдыхали на них в течение дня, но и используются в качестве кухни или спальни и даже в качестве столовых летом. Возможность прикрепить к дому большую площадь позволяет разместить на веранде или террасе теннисный или бильярдный стол.

Чем отличается веранда от лоджии и балкона

Мы часто сомневаемся, как правильно называются те или иные помещения, или без сомнения называем их так, как нам больше нравится. Но на самом деле выбрать правильное название иногда действительно сложно, потому что нормативная база, к сожалению, отстает в своем развитии от стремительного роста рынка недвижимости.

В существующих строительных нормах и правилах, не всегда отражаются современные реалии. Например, использование в современной практике проектирования балконов и лоджий увеличенной глубины или так называемых французских балконов, совмещение проектировочных решений балконов и лоджий или появление давно распространенных на западе, но еще новых для нас пентхаусов, которыми являются жилые надстройки на крыше дома. Здесь размещаются спортивные площадки, солярии, зоны отдыха, хозяйственные пространства.

Французский балкон в домах новой постройки встречается крайне редко из-за абсолютной не функциональности этого сооружения. В большей степени это архитектурное украшение здания. Они практически не имеют площадки, на которую можно выйти, и ограничены лишь металлической решеткой, как правило, ажурной.

Максимум что может сделать хозяин такой балконной комнаты — это подышать свежим воздухом, открыв балконную дверь, практически не покидая основного помещения оставаясь на пороге балкона , или обеспечить больший поток воздуха в квартиру при проветривании, чем, если бы на месте такого сооружения было бы обычное окно. Ни в том, ни в другом документе не определено, что представляет собой лоджия-балкон. А ведь и такие типы наружных сооружений встречаются в современных домах.

Лоджия-балкон представляет собой, как это можно понять из названия, нечто среднее, между открытой площадкой балкона и защищенной с трех сторон стенами. То есть наружная часть ограничена с боков стенами не полностью — определенная часть площадки выступает во внешнее пространство. Во многих нормативных документах нередко уточняется, что все эти конструкции предназначены для использования в летнее время. Но, как мы уже убедились, остекление таких конструкций герметичными и теплыми ПВХ-системами, или раздвижными системами Slidors делает их вполне пригодными, для того, чтобы с пользой и удовольствием проводить там время в любой сезон.

Сегодня стало модным так называемое панорамное остекление балконов. В сочетании с большими окнами такой балкон выглядит очень эффектно…. Люди, проживающие в многоквартирных домах, зачастую используют лоджии и балконы для различных хозяйственных целей, в частности, для хранения….

Нередко владельцы балконов, желая привести это помещение в порядок, интересуются такой услугой, как ремонт под ключ. Не все…. Утепление и остекление балконов в Санкт-Петербурге. Для того чтобы эффективно использовать балконное пространство, многие наши соотечественники проводят утепление балконов и лоджий. За счет выполнения…. Для расширения полезной площади квартиры, сегодня предлагается использовать разные способы, причём наиболее эффективным и распространённым является обустройство балкона….

Имя обязательно. Почта не показывается обязательно. Как сделать ремонт квартиры своими руками. Школа ремонта.

Балкон, лоджия и терраса. Как различить? Проблема определения летних построек в домах современного типа или чем отличается балкон от лоджии? Трудности возникают не только у заказчиков в общении с проектировщиками или компаниями. Иногда и составители проектов не могут составить экспликацию помещений без определенных неясностей. Почему это важно? Прежде всего, потому, что от правильного наименования зависит коэффициент подсчета их площади, что в свою очередь найдет отражение в определении площади квартиры или коттеджа, а значит, повлияет и на их рыночную стоимость.

Читать еще:  Козырек над окном из поликарбоната

Французский и обычный балконы, как варианты летних помещений СНиП 2. Рубрика: Все о недвижимости Дата: Статьи по теме:. Особенности панорамного балкона Сегодня стало модным так называемое панорамное остекление балконов.

Утепление балконов и лоджий в Москве Люди, проживающие в многоквартирных домах, зачастую используют лоджии и балконы для различных хозяйственных целей, в частности, для хранения…. Ремонт балкона под ключ — выгодно и удобно Нередко владельцы балконов, желая привести это помещение в порядок, интересуются такой услугой, как ремонт под ключ.

Утепление и остекление балконов в Санкт-Петербурге Для того чтобы эффективно использовать балконное пространство, многие наши соотечественники проводят утепление балконов и лоджий. Профессиональное остекление балконов Для расширения полезной площади квартиры, сегодня предлагается использовать разные способы, причём наиболее эффективным и распространённым является обустройство балкона…. Оставить комментарий Щелкните чтобы отменить ответ. Кабель для любых работ самого высокого качества Удачный выбор межкомнатных дверей Какое выбрать масло для лиственницы Установка электрической проводки в помещении Ремонт кофемашин Delonghi: чего многие не знают?

Щебень — свойства и характеристики материала Интерьер как отражение вашего настроения Комплектующие детали для унитаза. Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Наружная, выступающая площадка, имеет ограждение, но без стен. Классический тип, встречается наиболее часто в домах старого типа. Как правило, имеет небольшие размеры. Может быть остеклен.

Отличия между верандой и террасой

Веранда и терраса – популярные виды открытых либо застекленных дачных пристроек, которые сегодня можно встретить практически у каждого жилого загородного дома. Обе эти площадки – это места для отдыха преимущественно в теплое время года, т.к. по умолчанию они не отапливаются. Обычно при наступлении холодов их закрывают до следующего лета, однако жители теплых южных регионов нашей страны, бывает, пользуются ими круглогодично.

Терраса пришла к нам из средневековья: в те времена архитекторы создавали небольшое открытое пространство на столбах, площадку, которая примыкала к основному зданию. Использовалась эта площадь исключительно для отдыха и считалась непригодной для постоянного проживания. В условиях сурового климата, особенно зимой, слишком далеко уходить от жилища было опасно: можно было затеряться в лесу. Однако желание отдыхать на открытом свежем воздухе делало свое дело, и люди пристраивали к дому небольшие площадки, которые и превратились в современные террасы.

Современная архитектура не имеет строго регламента относительно количества террас и веранд у дачи, поэтому в строительстве этих пристроек все ограничивается лишь фантазией домовладельца.

В целом отличие между этими двумя строениями минимально. Разница лишь в функциональности – как правило, веранда – это помещение не только для летнего отдыха на теплом свежем воздухе. Ее также можно использовать и в качестве полноценной комнаты, например, столовой, спальни или кухни, если заложить эти параметры при строительстве.

Договор с застройщиком

Застройщикам нет смысла идти навстречу покупателям и стремиться помочь им сэкономить средства и сократить материальные затраты. Поэтому каждая строительная компания старается заранее подстраховаться. Это сводится к тому, что в договор наверняка появляется пункт, в котором сказано, что между проектной и реальной площадью квартиры может существовать небольшая разница. При обнаружении данного факта покупатель не будет предъявлять претензии. Зачастую покупатели заранее соглашаются и подписывают документы. О том, как правильно составлять договор с застройщиком и вносить правки, смотрите в этом видео:

Когда приходит понимание, что переплата довольно велика, купившие жилье люди обращаются к представителям закона. Юристы объясняют, что в законодательстве Российской Федерации строго указано на то, что только помещение, которое не является проходным, может считаться жилым. Кроме того оно является имуществом, не имеющим отношения к движимому. По признанию специалистов, подходящим по всем параметрам для проживания постоянно. Данное определение может быть получено в соответствии со всеми установленными нормами соответствующими стандартам санитарии и правилами техническими.

Конференция ЮрКлуба

Как отличить лоджию от веранды

rod 08 Фев 2007

Stoner 08 Фев 2007

МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ,
СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
ПРИКАЗ
от 4 августа 1998 г. N 37
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ
УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 N 199)
Приложение 1
(обязательное)
к Инструкции о проведении
учета жилищного фонда
в Российской Федерации
ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ,
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАСТОЯЩЕЙ ИНСТРУКЦИИ

Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01.-89* ).
Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

rod 08 Фев 2007

Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство,

Что значит «перекрытое помещение»?
Что значит «огражденное в плане помещение»?
Что значит «открытое во внешнее пространство помещение»?

Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него

Что значит «встроенное в здание помещение»?

scorpion777 09 Фев 2007

— верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное не отапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине;

Alxhom 09 Фев 2007

ну а чем все-таки письмо Госстроя не устраивает??
ключевой момент ИМХО именно этот:там про индивидуальный ничо не было

лет пять назад тема была у меня с этим.
получилось тогда, наскока помню, шо не бывает застекленных лоджий. застекленная лоджия эт веранда
там, помница народ попал, потому что у веранды коэффициент — 1, а у лоджии — 0,3

rod 09 Фев 2007

ну а чем все-таки письмо Госстроя не устраивает??

Наоборот, очень даже устраивает, поскольку я на стороне дольщика. Договор заключался до ЖК на квартиру с указанием ее общей площади. Дольщик получил техпаспорт БТИ с общей площадью меньше, чем по договору именно из-за лоджий, которые БТИ, естественно, не считало, но мы %F

rod 09 Фев 2007

ну а чем все-таки письмо Госстроя не устраивает??

Наоборот, очень даже устраивает, поскольку я на стороне дольщика. Договор заключался до ЖК, на квартиру с указанием ее общей площади. Дольщик получил техпаспорт БТИ с общей площадью меньше, чем по договору именно из-за лоджий, которые БТИ, естественно, не считало, но мы согласны на коэффициент 0,5, Застройщик утверждает, что БТИ ошибается, это веранды, поэтому коэффициент 1,0.
В следующем заведании будем спорить, лоджии это или веранды. Письмо Госстроя, конечно, хорошее, но СНиПы и инструкции еще лучше (поскольку в законе на эту тему ничего нет). Пытаюсь понять, что такое лоджия или веранда согласно СНиПам и не понимаю строительную терминологию.

получилось тогда, наскока помню, шо не бывает застекленных лоджий. застекленная лоджия эт веранда там, помница народ попал

Не хотелось бы попасть.
Хотя письмо Госстроя утверждает, что лоджия может быть и застекленной.

Alxhom 09 Фев 2007

Не хотелось бы попасть.

ну я был за застройщика

scorpion777 09 Фев 2007

получилось тогда, наскока помню, шо не бывает застекленных лоджий. застекленная лоджия эт веранда

о как. я сам видел проект, где указано, что у лоджий единое остекление, тем не менее они от этого не стали верандами ))

Alxhom 09 Фев 2007

о как. я сам видел проект, где указано, что у лоджий единое остекление, тем не менее они от этого не стали верандами ))

за давностью уже не помню точно, но по-мойму там еще что-то от площади зависело.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector